Exklusives Wohnen für das Paar mit Anspruch, mit Wärmepumpe, Wintergarten

Objektbeschreibung

Einen modernen Wohntraum für das Paar mit Anspruch - das bietet Ihnen das hier angebotene, repräsentative Architektenhaus. Es erwartet Sie eine offenes Wohnen mit viel Fensterfläche und eine hochwertige Ausstattung für ein besonders helles und komfortables Wohnen.

Über einen offenen Eingangsbereich betreten Sie die Wohnetage, die mit einem rund 80 qm großen Wohn- und Essbereich überzeugt. Dazu gibt es einen über 30 qm großen Wintergartenbereich. Dank einer Südlage, einer uneinsehbaren Terrasse und eines komplett zu öffnenden Wintergartens werden Sie es lieben, viel Zeit "draussen" zu verbringen!

Der Clou ist eine Galerie, die für ein ganz besonderes Ambiente sorgt. Die erhöhte Deckenhöhe lockert das große Wohnzimmer spürbar auf und gleichzeitig ist man oben auf der Galerie perfekt ins Wohngeschehen integriert, beispielsweise beim Arbeiten am Schreibtisch. Dazu sorgt ein übergroßes Fenster für noch mehr Licht auf Galerie und im Wohnbereich. Der wohlig knisternder Kaminofen und die Fußbodenheizung, befeuert per Wärmepumpe, sorgen im Winter für Behaglichkeit.

Eine moderne Einbauküche mit Platz für einen Frühstückstisch, ein großes Gäste-WC (mit Möglichkeit zur Erweiterung als Bad), sowie ein großer Hauswirtschaftsraum sorgen ebenfalls für komfortables, aber auch praktisches Wohnen.

Im Obergeschoß gibt es neben der Galerie ein Gästezimmer/Büro, sowie einen einzigartigen Schlafbereich. Freuen Sie sich auf ein großes Schlafzimmer mit riesigem Fenster, einen modernen, gut möblierten begehbaren Kleiderschrank, sowie ein Bad der Superlative inkl. Sauna. Mehr Wohnkomfort geht nicht!

Abgerundet wird das Angebot mit viel Platz im Keller, u. a. für bis zu drei Autos.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- Sauna
- Alarmanlage
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Die Liegenschaft ist im Jahr 2008 massiv auf einem ca. 596 qm großen (Kauf-) Grundstück individuell errichtet worden und teilt sich auf wie folgt:

Erdgeschoß (komplett mit hellem Granitboden ausgestattet):
- offener Eingangsbereich/Diele (ca. 8,4 qm) mit Treppe ins OG
- Gäste-WC (ca. 6,4 qm; Ausbau zum Gäste-Bad möglich)
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin (ca. 78,3 qm)
- Wintergarten (> 30 qm, nicht gedämmt), mit Verschattungsmöglichkeit
- Küche (ca. 16,6 qm) mit moderner Einbauküche inkl. "Doppel"-Kühlschrank
- Hauswirtschaftsraum (ca. 10 qm) mit Treppe in den Keller

Obergeschoß:
- Galerie (ca. 22,7 qm), ideal z. B. zum Arbeiten
- Gäste-Zimmer mit bodentiefem Fenster (ca. 11,6 qm)
- Schlafbereich mit
- Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster (ca. 19,6 qm)
- Ankleide, voll möbliert (ca. 7,3 qm)
- Bad (ca. 19,9 qm) mit Badewanne, freistehender Dusche, Doppel-Waschbecken, Sauna

Keller:
- offener Keller mit eletrk. Doppel-Garagenrolltor, Platz für drei PKW (eingeschränkte, da steile Zufahrt zur Garage)
- großer Kellerraum
- Heizungs-/Technikraum

Das Grundstück ist komplett eingefriedet, zur Straße hin mit modernen Glas-Elementen. Es gibt noch eine kleine separate (Bangkirai-) Terrasse.

Die Liegenschaft wird mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt. Alle Rolladen sind elektrisch betrieben, es gibt eine Alarmanlage

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können.

Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de