Ruhig gelegenes, helles, freistehendes Einfamilienhaus in 84094 Elsendorf - provisionsfrei -

Objektbeschreibung

Provisionsfrei von Privat:

Das 2001 fertig gestellte Einfamilienhaus in Holzständer-Bauweise (Niedrigenergiestandard) ist voll unterkellert und verfügt über
eine PV-Anlage (Installationsjahr und Inbetriebnahme 2012, Modulleistung 8,19 kWp, Einspeisevergütung bis 2032 mit vorrangigem Eigenverbrauch),
solare WW-Unterstützung,
eine Gas-Brennwerttherme (Flüssiggastank im Vorgarten unterirdisch),
eine zentrale Lüftungsanlage,
Satelliten-TV,
einen Abstellraum / Speis im EG,
einen Holz-Kamin im Wohn-/Esszimmer,
eine gepflasterte Terrasse (2020 erneuert) mit Überdachung und Blick ins Grüne,
ein Gäste-WC,
ein großzügiges Bad mit Doppelwaschtisch (Armaturen 2020 erneuert) sowie Dusche und Badewanne im OG,
ein Gartenhaus (2023) und separates Gerätehäuschen,
ein Carport für 2 Pkw mit zusätzlicher Lagerfläche auf dem Dachboden,
2-fach isolierverglaste Holz-Alufenster sowie
eine sehr gut ausgestattete Küche von 2012.

Neben den 2 Parkmöglichkeiten im Carport haben im Hof zusätzlich 2 weitere Fahrzeuge Platz.

Der Keller gliedert sich in einen Haustechnik-/Waschraum, einen großzügigen Lager-und Vorratsraum sowie einen großen, beheizbaren Hobbyraum.

Sämtliche Fenster in EG und OG (bodentief) verfügen über elektrische Rollläden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Erdgeschoß:
Die Eingangstür verfügt über eine Dreifachverriegelung und erhellt durch viele Glaselemente den Garderobenbereich.

Vom gefliesten Eingangsbereich gelangen Sie zum einen die offene Holztreppe hinunter in den Keller, zum anderen in die Garderobe, das Gäste-WC (ausgestattet mit Fußbodenheizung) und in die Speis/den Abstellraum.

Die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2012 ist sehr gut ausgestattet (Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination Side by Side, Apothekerauszug), verfügt über eine Fußbodenheizung und öffnet sich zum Essbereich, welcher im großzügig gestalteten Wohnzimmer mit Holz-Kamin liegt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrassentür zum überdachten südlichen Sitzbereich mit Blick ins Grüne.

Obergeschoß:
Das Bad ist neuwertig, mit Badewanne und Dusche sowie einem großen, beleuchteten Einbauspiegel und einem Doppelwaschtisch, dessen Armaturen 2020 erneuert wurden, ausgestattet. Boden und Wandfliesen sind mit Solnhofener Natursteinplatten ausgestattet, deren Oberfläche teilweise wie das Abbild einer prähistorischen Flora erscheint.

Eine zweite Tür im Badezimmer ermöglicht den Zugang direkt zur Ankleide, welche an das Schlafzimmer anschließt. Selbstverständlich sind Bad und Schlafzimmer auch direkt vom Flur aus betretbar.

Von dort gelangen Sie auch in das großzügige Kinder-/Gästezimmer. Die bauliche Trennung in 2 Kinderzimmer wie auf dem Grundriss angegeben erfolgte nicht, wodurch auch das Schlafzimmer größer ausfiel.

Bis auf das bereits erwähnte Bad verfügt das gesamte Obergeschoß über Parkettfußböden.

Die Holz-/Alufenster sind 2-fach isolierverglast.

Beheizt wird das Objekt mit einer im Jahr 2012 installierten und regelmäßig gewarteten Gasbrennwerttherme sowie einem Holzofen/Kamin.

Alle Räume sind mit Holzdecken und Sichtbalken gestaltet.

Die großen Fensterflächen erhellen das Hausinnere sehr.


Kellergeschoß:
Im Vorraum befindet sich Platz für einen Kleiderschrank, ein Sideboard unter der Treppe sowie Regale. Dieser Vorraum ist beheizbar.

Im Haustechnik - und Waschraum haben sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner auf rückenschonender Höhe mittels Podest zu be- und entladen.
Hier findet sich auch der Hausanschluss für Strom, Wasser, Gas und Telekommunikation.
Die beiden Wechselrichter der PV-Anlage sowie der Stromsicherungskasten sowie die Zähler finden ebenso Platz wie der Solarthermie Speicher und das zentrale Lüftungsgerät der 2018 eingebauten Pluggit-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Bypassfunktion (Sommerbetrieb).

Neben einem großen, nicht beheizbaren Lagerraum, welcher auch als Werkstatt genutzt werden kann existiert noch ein weiterer, ca. 25qm großer Hobbyraum, welcher beheizt werden kann.

Garten:
Die 2020 erneuerte und seitdem mit La Tierra-Platten in nuanciertem Muschelkalk Design gestaltete Terrasse lädt zum Spielen, Feiern, Entspannen, Grillen und Abschalten ein.

Im Jahr 2023 wurde ein freistehendes Gartenhaus mit ca 3x3m Grundfläche errichtet.

Ein 3t schwerer Granitsteintrog zur Regenwassernutzung, mehrere Hochbeete sowie ein kleines Waldstück in Südrichtung gestalten den Garten sehr Naturnah.

Ein künstlich angelegter Bachlauf in Natursteinoptik mit Brunnen und pumpenzirkuliertem Wasserkreislauf runden die Idylle ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nach Kellersanierung mit Abschluss der Arbeiten voraussichtlich Ende Februar 2025 steht das Objekt erneut zum Verkauf. Bis 25.01.2025 besteht noch die Möglichkeit, die Fliesen, die Türen und die Farbe der Wände im Keller selbst auszuwählen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!