Einzigartiges Nurdachhaus mit herrlichem Kreuzbergblick in Bischofsheim OT Haselbach

Objektbeschreibung

Das Nurdachhaus befindet sich in der Osterburgsiedlung in Bischofsheim, OT Haselbach und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt- beide Wohneinheiten wurden bis 2024 komplett saniert:
-Einliegerwohnung mit ca. 56 qm bestehend aus: großzügiger Wohn- und Esszimmer mit Panaromascheibe Richtung Kreuzberg (Kaminanschluss vorhanden), Küche (Anschlüsse für SM und Wama sind vorhanden), Schlafzimmer, Badezimmer (mit begehbarer Dusche, und WC), große Terrasse mit herrlichem Weitblick.
-Maisonette mit ca. 90 qm bestehend aus: großzügiger Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (Kaminanschluss, SM und Wama Anschluss vorhanden), Badezimmer (mit Dusche und WC), Flur, ausgebautes Dachgeschoss mit ehemalig zwei Schlafzimmern mit herrlichem Weitblick auf den Kreuzberg, großer Balkon mit freiem Blick in die Ferne.

Das Haus wurde komplett kernsaniert und 2024 fertiggestellt. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 322qm und wartet mit einem großen Garten auf seinen neuen Eigentümer.
Am Haus wurden folgende Sanierungsarbeiten vorgenommen:
-Kaminanschlüsse
-Sämtliche Leitungen erneuert
-Fenster (mit Ausnahme des Fensters zur Terrasse der Maisonette, da hier eine Erweiterung des Hauses geplant war)
-Neue Badezimmer mit flacher Dusche
-Neues Dach mit 20cm Pavatex Dämmung
- Neue Fußbodenbeläge

Geheizt werden kann das Haus über die vorhandenen Infrarotheizkörper oder über einen entsprechenden Kamin- oder Pelletofen. Warmwasserbereitung erfolgt via Durchlauferhitzer.

Für das Objekt liegt eine Baugenehmigung für die Erweiterung des Hauses nach vorne Richtung Garten um weitere 2,5 Meter vor (Baugenehmigung gültig bis Juli 2026).

Hier könnte der neue Eigentümer in der unteren Wohnung entweder einen weiteren Raum realisieren, oder einen Sauna/Wellnessbereich mit Blick auf den Kreuzberg. Dadurch würde der Balkon der Maisonette um 2,50 Meter erweitert. Entsprechend könnte man dann auch das Wohnzimmer über den Balkon erweitern, da das Dach entsprechend bereits vorgebaut wurde. Durch die Erweiterung entsteht dann ein neuer Balkon mit den Maßen von 6,20m auf 2,50m.

Das großzügige Grundstück hat genug Fläche und Möglichkeiten um auf dem Grundstück einen eigenen Parkplatz/ Garage zu errichten. Allerdings ist dies nicht von Nöten, da direkt neben dem Grundstück genügend Parkplätze zur Verfügung stehen.

Das Objekt eignet sich durch seine ruhige Lage und den tollen Weitblick sowohl als Ferienimmobilie, als auch als fester Wohnsitz mit viel Platz für Besucher, Freunde und Familie.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wurde hochwertig saniert. Alle Keramiken und Armaturen wurden von Markenherstellern ausgewählt und von Fachfirmen verbaut.
Als Bodenbelag wurden in den Bädern große Fliesen verlegt, in allen anderen Räumen wurde ein widerstandsfähiger Vinylboden der Fa. Parador verlegt.
Die Fenster wurden von örtlichen Firmen erneuert, das Dach von einer örtlich ansässigen Dachdecker-Meisterbetrieb.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Keine Makleranfragen erwünscht. Es fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!