Titelbild mit Finanzierung

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Luftbild

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Wohnzimmer Blick zur Küche

Wohnzimmer Blick zur Küche

Küche Blick zum Wohnzimmer

Küche Blick zum Wohnzimmer

Terrasse

Terrasse

Garten - Ansicht 1

Garten - Ansicht 1

Garten - Ansicht 2

Garten - Ansicht 2

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Gäste-WC

Gäste-WC

Hobbyraum im Keller

Hobbyraum im Keller

Waschküche im Keller

Waschküche im Keller

Grundstück

Grundstück

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Mikrolage

Mikrolage

Makrolage

Makrolage

++Freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und viel Potenzial++

64572 Büttelborn

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

398.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Baujahr

1976

Grundstücksgröße

543,00 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Terassen

1.0

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Portal-Objekt-Nr.

H8400085

Anbieter-Objekt-Nr.

24131049

Objektbeschreibung

Zentral und familienfreundlich in Klein-Gerau!

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit 3 Zimmern bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und ländlicher Idylle. Die großzügige Raumaufteilung und der gepflegte Außenbereich machen das Haus besonders attraktiv für kleine Familien- und Gartenliebhaber. Gleichzeitig eröffnet es Ihnen durch seinen renovierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Wünsche einzubringen.

Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seinen direkten Zugang zur Terrasse. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum ganz nach Ihren Vorlieben gestalten. Die offene Küche kann, wie im ursprünglichen Grundriss geplant, wieder geschlossen werden und bietet eine solide Grundlage, um sie durch gezielte Modernisierungen in Ihre Traumküche zu verwandeln.

Die zwei weiteren Zimmer sind ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung

• charmantes Einfamilienhaus mit 3 Zimmern
• voll unterkellert mit großem Hobbyraum und Waschküche
• idyllischer Garten, perfekt für Entspannung und Aktivitäten
• ca. 100 m² Wohnfläche (Terrasse nicht mit einbegriffen)
• ca. 543 m² großes Grundstück
• Renovierungsbedarf im Innenbereich
• lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und viel Gestaltungspotenzial
• offene Küchenbereich (kann optional wieder geschlossen werden)
• großes Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
• Gas-Zentralheizung aus 1976 (muss kurzfristig ausgetauscht werden)
• 2 PKW-Stellplätze (Garage & Außenstellplatz)
• ruhige Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend
• sofort Bezugsfrei
• optimale Anbindung mit dem Auto - wenige Minuten zur Autobahn A67
• Bahnhof Klein-Gerau fußläufig in 10 Minuten erreichbar
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 422.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im Ortsteil Klein-Gerau, der zur Gemeinde Büttelborn gehört. Die Umgebung überzeugt durch ihren dörflichen Charme, kombiniert mit der Nähe zu größeren Städten wie Darmstadt, Rüsselsheim und Frankfurt am Main.

Klein-Gerau bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Klein-Gerau ist nur etwa 10 Minuten Fußweg entfernt und ermöglicht durch die Regionalbahnanbindung eine schnelle Verbindung nach Darmstadt und Frankfurt. Für Autofahrer ist die Autobahn A67 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Metropolregion Rhein-Main optimal erschlossen ist.

Der Ort verfügt über ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zur Lage entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Lang Immobilien GmbH

Susanne Horn
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 24.12.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Büttelborn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.12.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.