Zwei Häuser mit insgesamt 5 Einheiten – Attraktive Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Angebot umfasst zwei Häuser auf zwei Flurstücken mit insgesamt ca. 1.025 m² Grundstücksfläche und vereint flexible Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Es bietet mit 5 Einheiten eine hervorragende Grundlage für Familien, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Das größere Haus wurde ca. 1971/72 erbaut und überzeugt mit zwei schönen und gut geschnittenen Wohnungen sowie einer Ladenfläche im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss steht eine großartige 4 Zimmerwohnung mit ca. 124 m² zur Verfügung. Diese verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 38 m², 3 Schlafzimmer, eine separate Küche mit einer gepflegten und modernen Einbauküche, einem modernisierten Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken und einem zusätzlichen Gäste-WC. Außerdem verfügt die Wohnung über je eine Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer.
Die 2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 77 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen ganz besonderen Charme, der durch die teilweise freien Holzbalken, schöne und gepflegte Böden und Wände (Schrägen) und ein frisch und hochwertig modernisiertes Badezimmer zu Geltung kommt. Zusätzlich ist diese Wohnung mit einer Klimaanlage für maximalen Komfort ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine ca. 127 m² große Ladeneinheit. Die Glas-Schaufensterfront wurde vor einigen Jahren modernisiert. Direkt vor dem Ladenzugang stehen Stellplätze für 4 – 5 PKW zur Verfügung. Diese Fläche kann entweder als Laden- oder Bürofläche weitergenutzt werden. Denkbar wäre aber auch eine schöne Wohnung zu integrieren, die dann ebenfalls über 4 ZKB verfügen könnte.
Das Haus ist komplett unterkellert und wird frei übergeben, sodass es flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.
Das zweite und kleinere Haus wurde ca. in den 1950er Jahren erbaut. Es bietet zwei kompakte Wohneinheiten mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen haben einen eigenen Zugang. Die Ausstattung ist einfach. Bei einem Mieter- bzw. Bewohnerwechsel besteht größerer Sanierungsbedarf. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet für jeweils 350 €/Monat kalt zzgl. Nebenkosten. Dieses Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch solide Möglichkeiten als Kapitalanlage oder für zukünftige Projekte.
Beide Gebäude werden durch Nachtspeicherheizungen beheizt.
Das Grundstück selbst besticht durch besondere Highlights. Eine offene Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Lagerfläche oder Abstellfläche für PKWs, Wohnmobile oder gewerbliche Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es eine Garage mit Platz für einen PKW sowie einen gepflegten kleinen Garten mit einer blickgeschützten Terrasse im hinteren Grundstücksbereich, der ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft.
Mit seiner Kombination aus großzügigen Wohnflächen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Grundstücksdetails bietet diese Immobilie großes Potenzial.
Sie eignet sich perfekt als Wohn- und Gewerbekombination, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Häuser: Wohn-und Geschäftshaus 1972
- kleines 2 Fam-Haus 1958
- Halle/Carport
- Rollläden
- Balkon
- Tageslichtbad
- Keller
- Einbauküche