Mehrgenerationenhaus - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für die ganze Familie

Objektbeschreibung

In Arnsberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² und einem Grundstück von ca. 561 m² bietet das Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist die bereits modernisierte Einliegerwohnung, die zur Zeit noch vermietet ist aber bald ebenfalls zur Verfügung steht.

Das Hauptwohngebäude zeichnet sich durch eine charmante Ausstattung aus, die zwar nicht dem neuesten Stand entspricht, jedoch durch regelmäßige Modernisierungen, insbesondere durch die energetische Sanierung im Jahr 2009, aufgewertet wurde. Auch die Öl-Brennwerttherme wurde 2008 erneuert und sorgt seither zuverlässig für Wärme. Dennoch besitzt das Haus einen eher traditionellen Charakter, der sich in den Räumen und Materialien widerspiegelt und ein nostalgisches, gemütliches Ambiente schafft.

Der Grundriss ist großzügig gestaltet und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, von dem Sie direkt auf die Terrasse mit schönem Blick ins Grüne gelangen. Hier können Sie ruhige Stunden genießen und die Natur in vollen Zügen erleben. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Zudem gibt es zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wurde bereits 1980 zur Hälfte ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die ideal für Jugendliche oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Auch die andere Hälfte dient als Ausbaureserve und bietet Ihnen weitere Möglichkeiten.

Die Außenanlage umfasst eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für Pkw und zusätzlichen Stauraum bieten.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Potential zur Weiterentwicklung suchen und dabei die Vorzüge einer vermieteten Einliegerwohnung schätzen. Die Lage in Alt-Arnsberg bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit Charme und solider Bausubstanz sind, das Ihnen eine ruhige Wohnlage bietet, freuen wir uns, Ihnen dieses Objekt in Alt-Arnsberg vorstellen zu dürfen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum

• Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Standort: Arnsberg
• Baujahr: 1974
• Wohnfläche: ca. 168 m² + ca. 45 m² Nutzfläche im DG
• Terrasse
• Grundstücksfläche: ca. 561 m²
• Vermietete Einliegerwohnung: Ja (modernisiert)
• Kaltmiete Einliegerwohnung: 350 € / Monat (steht bald leer)

Modernisierungen:
• Energetische Sanierung (2009)
• Öl-Brennwerttherme erneuert (2008)
• Das Haupthaus steht leer und kann zum nächstmöglichen Zeitpunkt übernommen werden

Raumaufteilung Hauptwohnung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• Teilweise ausgebautes Dachgeschoss (1980)

Ausstattung und Zustand:

• Heizungsart: Öl-Brennwerttherme (erneuert 2008)
• Dämmung: Hochwertige Dämmung durch energetische Sanierung (2009)
• Allgemeine Ausstattung: Teilweise älter, gepflegt und funktional
• Einliegerwohnung: Modernisiert und vermietet
• 2 Garagen

Sonstige Angaben

Hinweis zur Finanzierung:

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de