Energetisch saniertes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

In Arnsberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² und einem Grundstück von ca. 561 m² bietet das Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist die bereits modernisierte Einliegerwohnung, die zur Zeit vermietet ist und monatlich eine Kaltmiete von 350 € erzielt.

Das Hauptwohngebäude zeichnet sich durch eine charmante Ausstattung aus, die zwar nicht dem neuesten Stand entspricht, jedoch durch regelmäßige Modernisierungen, insbesondere durch die energetische Sanierung im Jahr 2009, aufgewertet wurde. Auch die Ölheizung wurde 2012 erneuert und sorgt seither zuverlässig für Wärme. Dennoch besitzt das Haus einen eher traditionellen Charakter, der sich in den Räumen und Materialien widerspiegelt und ein nostalgisches, gemütliches Ambiente schafft.

Der Grundriss ist großzügig gestaltet und bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer, von dem Sie direkt auf die Terrasse mit schönem Blick ins Grüne gelangen. Hier können Sie ruhige Stunden genießen und die Natur in vollen Zügen erleben. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Zudem gibt es zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss wurde bereits 1980 zur Hälfte ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die ideal für Jugendliche oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Auch die andere Hälfte dient als Ausbaureserve und bietet Ihnen weitere Fläche.

Die Außenanlage umfasst eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, die ausreichend Platz für Pkw und zusätzlichen Stauraum bieten.

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause mit Potential zur Weiterentwicklung suchen und dabei die Vorzüge einer vermieteten Einliegerwohnung schätzen. Die Lage in Alt-Arnsberg bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit Charme und solider Bausubstanz sind, das Ihnen eine ruhige Wohnlage und eine interessante Rendite durch die vermietete Einliegerwohnung bietet, freuen wir uns, Ihnen dieses Objekt in Alt-Arnsberg vorstellen zu dürfen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum

• Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Standort: Arnsberg
• Baujahr: 1974
Modernisierungen:
• Energetische Sanierung (2009)
• Ölheizung erneuert (2012)
• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Grundstücksfläche: ca. 561 m²
• Vermietete Einliegerwohnung: Ja (modernisiert)
• Kaltmiete Einliegerwohnung: 350 € / Monat

Raumaufteilung Hauptwohnung:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• Teilweise ausgebautes Dachgeschoss (1980)

Ausstattung und Zustand:

• Heizungsart: Ölheizung (erneuert 2012)
• Dämmung: Hochwertige Dämmung durch energetische Sanierung (2009)
• Allgemeine Ausstattung: Teilweise älter, gepflegt und funktional
• Einliegerwohnung: Modernisiert und vermietet
• 2 Garagen

Sonstige Angaben

Hinweis zur Finanzierung:

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VERBRAUCHERINFO
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de