Blick von der Straße

Blick von der Straße

Nebeneingang

Nebeneingang

Haupteingang

Haupteingang

Zugang zum Keller

Zugang zum Keller

Große Terrasse

Große Terrasse

Garten mit kleiner Terrasse

Garten mit kleiner Terrasse

Kellerfenster

Kellerfenster

Garten

Garten

Garten

Garten

Dach mit Photovoltaikanlage

Dach mit Photovoltaikanlage

Wechselrichter und Batterie

Wechselrichter und Batterie

Warmwasserbereitung

Warmwasserbereitung

Gastherme

Gastherme

Waschmaschinenplatz im Keller

Waschmaschinenplatz im Keller

Duschbad im DG

Duschbad im DG

Treppenaufgang

Treppenaufgang

Küche mit Kochinsel

Küche mit Kochinsel

Hobbykeller

Hobbykeller

Gerätehaus

Gerätehaus

Carport

Carport

Wohnen vor den Toren Leipzigs

04683 Belgershain

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Carport
Stellplatz
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

369.000,00 €

Baujahr

2000

Verfügbar ab

01.08.2025

Grundstücksgröße

790,00 m²

Anzahl Bäder

3

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8399785

Anbieter-Objekt-Nr.

302245

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise mit Gasbetonsteinen erbaut. Der Zugang zum Haus ist durch 2 separate Eingänge möglich, was die Option einer Einliegerwohnung eröffnet. Ebenfalls sind Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden. Zum Keller gibt auch es einen eigenen Eingang. So können Gartengeräte oder Fahrräder auf kurzem Wege nach draußen gebracht werden.
Betritt man das Haus durch den Haupteingang, gelangt man über einen gefliesten Eingangsbereich in den Wohnraum. Daran schließt sich auf der einen Seite eine große Wohnküche mit einer Kochinsel und einem Gasherd an, auf der anderen Seite findet man den Zugang zu den oberen Etagen. Der Wohnbereich hat einen Zuggang zur großen Südterrasse, welche mittels einer Markise beschattet werden kann. Die großen bodentiefen Fenster lassen den Wohnraum und Küche zu allen Jahreszeiten hell und freundlich erscheinen. In der mittleren Etage befinden sich 4 Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, und ein großes Badezimmer. Im oberen Dachgeschoss schließt sich eine Galerie, ein weiterer abgeschlossener Raum und ein kleines Duschbad an. Von hier haben Sie einen weiten Blick über die umliegende Landschaft mit ihren Feldern und Waldstücken.
Betreten Sie das Haus durch den Nebeneingang erwarten Sie 3 kleinere Zimmer und ein Duschbad. Dieser Bereich könnte wieder abgetrennt und als Einliegerwohnung genutzt werden. Vor hier aus gelangen Sie über ein Durchgangszimmer, das derzeit als Garderobe genutzt wird und die Anschlüsse für einen Kücheneinbau bereit hält, ebenfalls in den Flur, der zum großen Wohnbereich führt.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben ausreichend Abstellfläche finden Sie eine Gästetoilette, eine kleine Werkstatt und einen Waschmaschinenanschluss. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend, einige kleinere Renovierungsarbeiten würden jedoch den Wohnkomfort weiter erhöhen. Im Außengelände kann man auf 2 Terrassen seinen Feierabend genießen oder sich im naturnahen gepflegten Garten verwirklichen. Für Autos und Fahrräder u.ä. steht ein Carport, sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Mülltonnen und Gartengeräte finden Platz in einem kleinen angrenzenden Holzhäuschen.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich ein Photovoltaikanlage, die i.d.R. von Mai bis Oktober den kompletten Strombedarf des Hauses deckt und gegen Vergütung einspeist.
Aufgrund der Größe ist die Immobile gut für eine größere Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen geeignet, auch eine (teil)gewerbliche Nutzung ist möglich.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Carport
ausreichend PKW-Stellplätze
2 Terrassen
Garten
Wohnräume mit Laminat
Keller
Gästetoilette
2 Duschbäder
1 Bad mit großer Badewanne und Dusche
Abstellraum
Wohnküche mit Gasanschluss und Kochinsel
bodentiefe Fenster im Wohnbereich
Gasbrennwerttherme (2016 neu)
PV-Anlage mit 10 kWp und Batteriespeicher (2016 neu)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Naunhof, welches durch seine Seen und Waldgebiete einen hohen Erholungswert hat, und ungefähr 5 km vom südöstlichen Stadtrand Leipzigs entfernt. Umgeben von Feldern kann man ländliche Ruhe genießen oder am aktiven Dorfleben teilnehmen. Das Grundstück selbst befindet sich in einer Siedlung, in der die meisten Häuser um die Jahrtausendwende gebaut wurden. Auf dem fußläufig erreichbaren Spielplatz treffen sich die Kinder der Gegend. Auch ein Kindergarten ist im Dorf vorhanden. Die Bushaltestelle, welche sich ca. 400 m entfernt befindet, ist vor allem für die Schulkinder Startpunkt für den ÖPNV in die angrenzenden Orte.
Ist man selbst mit Auto oder Fahrrad etwas mobiler, erreicht man gut folgende Einrichtungen:
Einkaufszentrum 3,8 km
allgemeinbildende Schulen (alle Arten) ca. 5 km
nächster Bahnhof 4,2 km (von da mit der Bahn ca. 17 min bis in die Leipziger Innenstadt)
Badeseen 6 km
Kletterwald 5,8 km
Autobahnauffahrt A38 (Richtung Göttingen) 7,2 km
Autobahnaufahrt A14 (Richtung Dresden) 6,9 km
Leipziger Innenstadt 16 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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