Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgasse im Kölner Süden mit großem Garten

Objektbeschreibung

- Verkauf von privat ohne Makler
- Sofort verfügbar
- Erbpachtgrundstück

Zum Verkauf steht ein familienfreundliches Reihenmittelhaus mit lichtdurchflutenden Zimmern mit großem Garten in Südausrichtung mit unverbaubarem Blick auf einen Wald. Zum Garten gehört eine große geflieste Terrasse mit Blick ins Grüne und ein Gartenhaus.
Über den Eingang auf der Nordseite betreten Sie eine geflieste Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Zur Linken befindet sich das große Wohnzimmer mit Parkettboden und großer Fensterfront zum Garten. Der Diele folgend erreichen Sie das Gäste-WC und die Küche, über die auch der Garten betreten werden kann.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Diele, über die das geflieste Bad mit Badewanne und Dusche, das Elternzimmer oder die beiden zur Südseite gelegenen Kinderzimmer erreicht werden können.
Im Keller des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum, die Waschküche mit Zugang über eine Kellertreppe zum Garten, der Heizungskeller mit einer zwei Jahre alten Gastherme und ein weiterer kleiner Raum.
Der Keller und das Obergeschoss 1. Etagen sind über zwei massive Holztreppen aus Buche miteinander verbunden

Das Flachdach bietet eine gute Installationsmöglichkeit für eine Solaranlage.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück vom Erzbistum Köln und kann deshalb günstig angeboten werden.
Die Erbpacht für das Haus wurde am 01.08.1966 für 99 Jahre vereinbart und gilt demnach noch für 41 Jahre, kann aber auf Wunsch auch noch verlängert werden.
Der Erbpachtzins beträgt zur Zeit ca. 320€ pro Jahr.

Das Haus war bis Ende Oktober 2024 vermietet und sollte vor Einzug renoviert werden => Außenanstrich, Tapezieren, Innenanstich
Zwei Rolladenmotoren im Wohnzimmer sind defekt

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fernsehempfang über Satellitenanlage
Warmwasser Gäste-WC und Bad über elektrische Warmwasserspeicher

Die folgenden Sanierungsmaßnahmen wurden von Fachbetrieben ausgeführt
--- Holzfenster gegen Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht.
--- Elektrische Rollladen im Erdgeschoß und Obergeschoss
--- Neuer Elektroschaltschrank mit Fehlerstromschutzschaltern-Etagenabsicherungen installiert
--- 2006 Haus mit Außendämmung verkleidet
--- 2012 Abwasser-Kanalsanierung mit fernsehtechnischer Untersuchung der Leitung & Dichtigkeitsprüfung
- Dichtigkeitsbescheinigung und Funktionsprüfung der Abwasserleitung an Stadtwerke gesendet
--- 2012 Kellerablauf in der Waschküche ausgetauscht durch 3 fache Rückstausicherung (Überschwemmungsschutz bei Starkregen)
--- 2013 Flachdach komplett saniert von Fachbetrieb + Dämmung
--- 2020 Überprüfung des Flachdaches auf Schäden durch Fachbetrieb
--- 2022 Erdgasheizung komplett erneuert, Gasbrennwerttherme Vaillant

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!