echtes Zweifamilienhaus unterkellert Dachboden teilausgebaut

Objektbeschreibung

Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten. Das Grundstück kann aufgeteilt werden. Nach Auskunft der "unverbindlichen" Bauberatung der Stadt Hamburg kann noch ein EFH oder ein Doppelhaus auf dem Grundstück realisiert werden. Ggf. sind auch zwei EFH auf dem Grundstück möglich. Für eine verbindliche Auskunft müsste eine Bauvoranfrage gestellt werden. Einen Interessenten für ein hinteres Grundstück gibt es bereits. D.h. evtl. kann die Immobilie auch mit kleinerem Grundstück erworben werden.
Die zwei Wohneinheiten sind durch ein großzügiges Treppenhaus voneinander getrennt. Jede Wohnung verfügt über 2 Terrassen bzw. 2 Balkone in West Ost Ausrichtung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fenster sind in 2006 komplett ausgetauscht worden und durch Holzfenster mit energiesparender Dreifachverglasung ersetzt. Die Balkontüren der vorderen Zimmer sind teilweise sogar mit Lärmschutzverglasung versehen.
In den Grundrissen eingezeichnete Ölheizung samt Öltanks hat es nie gegeben. Das Haus wurde schon immer mit einer Gasheizung betrieben. Aktuell ist ein Gaskessel mit energiesparender Brennwerttechnik verbaut. Im Obergeschoss wurden alle Zimmer mit Dachschrägen nachträglich gedämmt und die Dachschrägen tiefer in den Raum gezogen. Daher sind die drei Räume im OG erheblich größer als in den Bauplänen. Der gesamte Fußboden des Spitzbodens wurde ebenfalls nachträglich gedämmt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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