Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung großem Garten und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Das solide 1981 erbaute Haus wurde zusammen mit der Doppelgarage auf dem 525 m2 großen Grundstück massiv als Doppelhaushälfte errichtet.
Das genehmigte Zwei-Familienhaus bietet ausreichend Platz für die junge Familie im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß.

Im Erdgeschoß betreten wir durch das Treppenhaus, was uns auch in den Keller und in die Dachgeschoß Einliegerwohnung bringt, direkt den Flur der Erdgeschoßwohnung.
Im Flur finden wir geradeaus die Küche, links ein Gäste WC und rechts das Wohnzimmer mit Kamin, angrenzender großer Terrasse, sowie einer gut dimensionierten Wendeltreppe ins erste Obergeschoß.

Das Obergeschoß erreichen wir also über die Wendeltreppe (und auch über den Hausflur)
dort kommen wir in ein Schlafzimmer, welches z.B je nach Nutzung noch mit einer Trennwand versehen werden könnte, oder als Ankleide-Gallerie, Büro usw. genutzt werden kann.
Von dort aus gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Garten und in den Flur mit Duschbad, Zugang zum Hausflur und dem Zugang zu einem weiteren Zimmer nach vorne raus.
Hier stehen dann gut 77 m2 gesamte Wohnfläche dem neuen Eigentümer sofort zur Verfügung.

Im Untegeschoß finden wir eine Waschküche mit neuwertiger Gasbrennwertheizung und Platz für 2 Waschmaschinen und 2 Trockner.
Durch einen Flur erreichen wir eine mit einer Küchenzeile und Schränken ausgestattete Werkstatt, sowie einen Lagerkellerraum (aktuell zur Dachgeschosswohnung vermietet) und - zwei weitere Wohnräume, die mit einem Fenster mit Lichtschacht, und Heizung ausgestattet sind.
Ein weiteres Highlight ist das Wannenbad im Keller.
Hier könnte noch ein WC mit Hebeanlage ergänzt werden, sodass ein vollwertiges Bad entsteht.
Das Bad hat ebenfalls ein Fenster.
Hier können zum Beispiel ein attraktiver Hobbyraum oder zwei Homeoffice Räume eingerichtet werden.

Garten
Aktuell steht der gesamte Garten der EG Eigentümer Wohnung zur Verfügung, aber dem DG Mieter wurde vom alten Mieter eine Ecke zur Nutzung erlaubt, wo man nun eine Terrasse und einen Pavillonaufbau findet, der allerdings nicht im Mietvertrag verankert ist.
Weiter findet man im Garten eine Gartenhütte für Gartengeräte, eine Feuerstelle und als Highlight einen Teich.
Vom Garten gelangt man auch in die Garage.
Der Garten endet in einem unverbaubaren Feld, wo wechselweise auch Schafe grasen.
Der Garten ist natürlich eingewachsen und wurde stets gepflegt.

Vorne auf dem Grundstück findet man Platz für 2 PKW und zusatzlich Fahrräder in der Garage, sowie ca 2-4 Stellplätze (jenach KfZ und Parkplatznutzung)
Vor dem Haus finden wir ein pflegeleichtes Beet.

Dachgeschoß und Einliegerwohnung
Im Dachgeschoß finden wir eine ca 35 m2 Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem offenen Wohn- Essezimmer mit offener Küche, und einem Duschbad.

Das Mietverhältnis kann selbstverständlich übernommen werden, sodass noch zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können. Die Miete wurde noch nie angepasst.

Das Mietverhältnis kann bei Kauf auch als Eigennnutzung gekündigt werden, was den Käufern weitere tolle Möglichkeiten bietet.
Eine Variante wäre dann das Dachgeschoß für Jugendliche Kinder oder als Bürofläche zu nutzen.
Dann könnte mit ein paar Handgriffen auch die Wendeltreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss entfernt werden und der Hausflur zum Wohnraum hinzugezogen werden.

Die Ideen geben wir beim Kauf gerne den Interssenten mit.

Für Besichtigungen schreiben Sie bitte mit Ihrem Namen, Email und Telefonnummer

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche kann übernommen werden. Aktuell stellen wir uns dafür 750 EUR vor.
Der Kamin bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Beide Duschbäder (im 1. OG und in der DG Wohnung) wurden vor ca. 10 Jahren neu gefliest und sind aktuell gut gepflegt.

Das Haus ist komplett ausgestattet mit Holzfenster mit ISO Doppelverlasung und einer massiven Holzhaustür mit eingefasstem Briefkasten.

Die Dachgeschoßwohnng ist aktuell für 4200 EUR (Warm), 3000 EUR (kalt) p.A. langfristig vermietet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für Besichtigungen schreiben Sie bitte mit Ihrem Namen, Email und Telefonnummer

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