PROVISIONSFREI - Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mitten in Vohburg bietet für den neuen Eigentümer einiges an Potenzial. Eingangs in einem schönen offenen Flur und Treppenhaus begonnen, gibt dieser den direkten Zugang in das durchaus in gutem Zustand befindliche Erdgeschoss mit Küche, Wohnzimmer und einem aktuell als EG-Schlafzimmer genutzten Raum. Hier merkt man bereits, wie das nach Süden ausgerichtete Haus in allen Zimmern mit einer Helligkeit besticht, welche das entsprechende Wohngefühl bedeutend steigert. Weiterhin befindet sich vom Flur zugänglich ein Duschbad im Erdgeschoss.
Ergänzt wird das Erdgeschoss mit einem Wintergarten und einem Vorraum zum Wintergarten (welcher einst der eigentliche EG-Balkon war).

Das Obergeschoss bietet mit den drei Schlafzimmern, davon zwei größere und ein kleineres (eventuell als Office nutzbar), entsprechend Platz für eine Familie mit Kindern bzw. in Kombination mit dem EG-Schlafzimmer durchaus auch die Möglichkeit der Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Als zusätzlicher Benefit weißt ein Schlafzimmer auch noch einen Zugang zum sonnigen Balkon auf.

Der große Garten hinter dem Haus bzw. den Garagen ist geschützt und nach Süden ausgerichtet und lädt zum Sonnenbaden ein.
Zwei nebeneinanderliegende Garagen bieten hier zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien.

Das Haus ist unterkellert, wodurch weiterer Stauraum zur Verfügung steht.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das Objekt aus:
- Freistehendes massives Einfamilienhaus mit Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Doppelgarage

Erdgeschoss
- gefliester Flurbereich
- Gäste-Bad mit Dusche und WC (gefliest)
- Küche (gefliest) mit Ofen, Elektroherd (4 Platten), Mikrowelle, Spülmaschine sowie Kühlschrank mit Gefrierfach
- Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Wintergarten bzw. Vorraum auf ehemaliger Terrasse
- Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zum Wintergarten bzw. Vorraum auf ehemaliger Terrasse
- Treppe (halbrund) als Zugang zu Keller und Obergeschoss mit 2 großen Fenstern

Obergeschoss
- Flur mit Laminatboden
- Bodentreppe zum Dachgeschoss (ausklappbar)
- 2 Schlafzimmer mit Parkettboden und Balkon nach Süden
- 1 Schlafzimmer mit Laminatboden
- Bad (gefliest) mit Badewanne, Toilette und Waschbecken

Keller (vollständig gefliest)
- Vorraum mit Anschlüssen für Waschmaschine
- großer Hobbyraum mit Heizkörper
- Technikraum mit Heizung (siehe Abschnitt Technik)
- Öllager (ca. 5.700 Liter Tankvolumen)

Aussen
- großer Garten und Vorgarten
- Rasenflächen und Bewuchs mit Obstbäumen
- halbhohe Mauer mit Edelstahltüre zur Straßenseite
- Maschendrahtzaun zur Abgrenzung der restlichen Grundstücke

Technik
- Öl Niedertemperaturheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 2006, Buderus Logano G125)
- Wasserspeicher (Buderus Logalux SV200) mit 200 Liter Speicher für Warmwasser und 4,4 Liter für Heizung
- Heizkörper in allen Räumen
- TV Anschluss via Satellit
- Isolation im Dachboden auf OG-Decke
- Brunnenanschluss im Garten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Objekt ist derzeit nicht vermietet, wird aber von den Eigentümern selbst bewohnt. Im Anschluss an den Verkauf, sollen Besitz und Eigentum unmittelbar an die Käufer übergehen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Objekts ausschließlich nach vorheriger Absprache und in Begleitung eines unserer Makler möglich ist. Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner ist das alleinige Besichtigen, Klingeln oder unbefugte Betreten des Hauses untersagt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren sehr gerne eine kurzfristige Besichtigung des Objekts.

Ihr Team von 1516 Immobilien

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