Ein wahres Raumwunder - Familienfreundliches Stadthaus in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Bei dem liebevoll gepflegten Stadthaus aus dem Baujahr 1995 handelt es sich um eine Eigentumswohnung in Form eines schmalen Reihenhauses auf einem Erbpachtgrundstück. Ein eigener Garten und einen Carport-Stellplatz vor der Haustür gehören dazu.
Mit seinen 4 Schlafzimmern und dem offenen Wohn-Essbereich ist es perfekt geeignet für Familien mit (mehreren) Kind(ern). Auch Raum für Home-Office - bspw. auf der Galerie im Treppenhaus - gibt es genug. Zusätzlicher Stauraum im Keller und in den vielen Wandschränken im Treppenhaus sorgt für Entlastung. Der eingewachsene Garten mit Birnbaum und kleiner Wasserfläche als Biotop lädt zum Draußensein und Entspannen ein.
Das Stadthaus ist als Split-Level-Haus konzipiert, d. h. auf jeder „halben“ Treppenhöhe erreicht man ein Teil-Geschoss. Das zentral angeordnete, offene Treppenhaus verbindet alle Räume und alle Ebenen miteinander und ist somit Mittelpunkt des Hauses. Blickbeziehungen zwischen den Halbgeschossen wie etwa zwischen Küche und Wohnbereich vermitteln ein besonderes Raumgefühl.
Der Keller verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches Waschbecken. Auf den Gemeinschaftsflächen sind abgeschlossene und überdachte Fahrradstellplätze vorhanden. Neben dem überdachten Carport direkt vor der Haustür gibt es weitere PKW-Stellplätze in direkter Umgebung.
Baurechtlich ist das Haus als Eigentumswohnung einzuordnen und Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 10 Parteien die von einer Hausverwaltung betreut wird.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Stadthaus in Split-Level Bauweise mit 5 Zimmern und 2 Bädern
•Ideal geeignet für Familien mit (mehreren) Kind(ern), Paare, etc.
•eigener Garten mit Terrasse, Birnbaum und kleinem Wasserlauf
•Kellerraum und viele Wandschränke als Stauraum
•hochwertige Einbauküche (aus 2018) mit Elektrogeräten und Natursteinarbeitsplatte inklusive
•hochwertige Parkettböden (2015-2018 verlegt) in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Küche
•Carportstellplatz vor der Tür
•überdachte und abgeschlossene Fahrradstellplätze
•Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 70 Jahre)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Klären Sie bitte im Vorfeld mit Ihrem Finanzierungspartner eine evtl. notwendige Finanzierung ab und lassen Sie sich ggf. eine Finanzierungsbestätigung geben.
Bei ernsthaftem Interesse kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und / oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter Angabe Ihrer vollständigen Daten wie Name, Anschrift, Telefonnummer. Privatverkauf ohne Maklergebühren.

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