Wohngrundstück Herschelstraße 1 der Ev-luth. Kirchengemeinde Berenbostel-Stelingen

Objektbeschreibung

Großes (Familien-)Haus in ruhiger und doch zentraler Lage in Berenbostel am Stadtrand von Hannover sucht neue Eigentümer.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität aus. Wir bieten ein Haus an, das regelmäßig renoviert wurde und dabei den Erfordernissen der Zeit angepasst worden ist. So wurde durch den unterkellerten Anbau 1993 sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss um jeweils einen großen Raum erweitert. Ebenfalls wurde im Rahmen der mit dem Anbau verbundenen Arbeiten Sanitär, Elektro, Fenster und Dachdämmung erneuert. In 2000 wurde die Dachverlattung im Haupthaus neu aufgebaut. Die aktuelle Heizung wird über einen Gasbrennwertkessel aus 2006 betrieben. Schließlich wurden in 2013 Balkon, Terrasse und Kellertreppenwangen erneuert.
Zum Objekt gehört ferner eine an den Garten angrenzende Garage. Weiter finden sich vor der Garage und dem Nebeneingang zum Anbau noch Stellflächen.
Unser Haus überzeugt durch schöne für ein Reihenhaus eher untypisch große und helle Räume auf allen drei Wohnebenen (EG, OG und DG). Die im Anbau mit Tageslichtfenstern ausgestatteten Räume des Untergeschosses bilden zusammen Nutzfläche von gut 83 qm, die zur Wohnfläche hinzukommen.
Sie betreten das Haus durch eine hübsche und zweckdienliche Massivholztür und finden sich in einem Windfang, der auch Platz für eine Gästegarderobe hat. An den Windfang schließt sich die Diele an, von der aus sich das Haus erschließt. Linker Hand geht es in die großzügige Küche, zum Essplatz und in ein Gäste-WC. Folgt man der Diele, kommt man in das schöne nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer, das mit dem Essplatz verbunden ist und durch ein großes Fenster und eine doppelflügelige Terrassentür das Licht ein-fängt. Hierüber erschließen sich die Terrasse und der Garten, der ebenfalls über einen direkten Außenzugang verfügt. Durch eine Verbindungstür erreicht man den etwa 23 qm großen Hauptraum des Anbaus, der als zweites Wohnzimmer oder auch Gästezimmer genutzt werden kann. Über einen kleinen Flur erreicht man hier den Nebeneingang und das zweite Gäste-WC des EG. Auch werden von hieraus die Kellerräume des Anbaus über eine hübsche Wendeltreppe erschlossen. Dieser Bereiche eignet sich ideal als Hobbyraum und lädt dazu ein, die eigen Fitness auszubauen oder eine Modelleisenbahnanlage aufzubauen. Mit geringen Umbaumaßnahmen lassen sich EG und UG des Anbaus auch zu einer Einliegerwohnung umbauen.
Die weiteren 5 Kellerräume erreicht man über eine durch eine Tür von der Diele abgetrennte Treppe. Vom Keller aus gibt es eine Außentreppe in den Garten.
Ins Obergeschoss gelangt man ebenfalls über eine Treppe, die von der Diele abgeht. Hier finden sich drei große Räume, ein großer Dielen- und Flurbereich, ein großes Vollbad sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Im darüber liegenden Dachgeschoss finden sich noch zwei weitere größere Räume, von denen der erste ein Durchgangszimmer ist.
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Ausstattung

Die Außenwände sind aus Mauerwerk mit Putz und Anstrich. Das Dach ist ein Satteldach mit Pfanneneindeckung aus Beton.
Die Außentüren sind aus Mahagonie-Holz mit Lichtausschnitt.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung, 4 Dachflächenfenster und die Kellerfenster sind Metallfenster mit Einfachverglasung und Mausschutzgitter. Die Geschossdecken sind massiv.
Die Treppen sind Holzkonstruktionen mit Metallgeländer.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung.
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