Zinshaus mit 4 Wohneinheiten für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

Dieses Zinshaus bietet Ihnen eine starke Mietrendite von momentan 8,6 %.
Steigerungspotential bei Mietsteigerung auf über 9 %.
Ideal für Kapitalenleger und Investoren.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 vermieteten Wohneinheiten, 3 Garagen, 1 Carport, 4 Gartenparzellen.

Weitere Potentiale:
Ausbaufähiges Dachgeschoss (Deckenhöhe ausreichend, eigener Zugang bereits vorhanden)
Grundstücksentwick­lung auf dem 1767m2 großen Grundstück zum Bauland, Teilweise heute schon bebaubar!

Erstellungsjahr der Immobilie 1910. Übrig geblieben ist von diesem Baujahr lediglich der Keller des rechten Gebäudeteils sowie die Außenwände, welche in den 70er Jahren restauriert wurden.
In den Jahren 1972 bis 1977 und auch in den Folgejahren fanden zudem umfangreiche Umbau- und Erweiterungsarbeiten an dem Haus statt. Im Einzelnen handelt es sich um:
- Neueindeckung des gesamten Gebäudedaches.
- Verklinkerung des gesamten Gebäudes mit Ausnahme der Gartenseite
- Errichtung von drei Garagen und einem Carport
- Anbau auf der linken Seite des Anwesens
- Sanierung der Hauptgewerke Wasser, Abwasser, Elektrik
- Zentralölheizung von 2002, regelmäßig gewartet
- Wohnungssanierung 1OG 2022 (Bad, Böden, teilweise Heizungsrohre, Wände)
-Energetische Maßnahme: Neues Flachdach beim Anbau inkl. Dämmung 2024

Mieteinnahmen gesamt pro Jahr (Ist): 35800€ (Mietrendite 8,6 %)
Davon
Wohnungen: 31608€
sonstige Einnahmen: 4200€
Aus Werbeplakat, Automat, Garagen, Garten, Inventar

Mieteinnahmen gesamt pro Jahr (Soll): 37440€ (Mietrendite >9 %)
Davon:
Wohnungen: 31440€ bei Vermietung aller Wohnung nach ortsüblicher Vergleichsmiete mit 8,50€/m2
sonstige Einnahmen: 6000€

Nicht umlegbare Kosten:
300€ HV

Haus und Mieter werden derzeit von einer Hausverwaltung professionell verwaltet.

Es handelt sich, um einen privat Verkauf ohne Makler. Keine Maklerprovision.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zwei Wohnungen haben Inventar wie Möbel und Küche.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!