Energieeffizientes Landhaus mit traumhaften Garten

Objektbeschreibung

! PROVISIONSFREI !

Das exklusive Anwesen mit über 320m² Wohn- / Nutzflächen besteht aus dem smarten Landhaus mit Nebengebäuden im norddeutschen Stil.

Im begehrten Dortmunder Ortsteil, der Aplerbecker-Mark, erwartet Sie nach der Hofeinfahrt ein parkähnlich angelegter Garten. Das Landhaus vom Architekten individuell und aufwendig geplant, mit versetzter Wohnebene (Deckenhöhe 3m) und flexiblem Wohnkonzept für die kleine und große Familie. Höchster Baustandard, Nebengebäude im Fachwerkstil.

Leben Sie Ihren Traum vom zurückgezogenem Wohnen auf dem eingefriedeten Grundstück, und doch urbaner Nähe zu Dortmund und dem Ruhrgebiet. Von den großen Terrassen mit Whirlpool und Strandkorb auf dem Steg genießen Sie Ihr einzigartiges Gartenidyll.

Im Haus erwarten Sie 8 gemütliche, lichtdurchflutete Zimmer inkl. gr. Wohnküche, ausgebauter Flächen im Souterrain und zusätzl. Stauraum im Dachboden.

Energetisch auf neuestem Stand wird das Haus kompl. mit Erdwärme versorgt, dadurch sehr geringe Energiekosten für Heizung und Warmwasser. Zusätzlich trägt ein Kachelkamin zum Wohlbefinden im Haus bei. Die Regenwasseranlage (6m³) versorgt die WC-Spülungen und Gartenbewässerung. Zur Unterstützung des Strombedarfs im Haus und E-Mobilität liefert eine PV-Anlage zuverlässig Energie (über 7 MWh/Jahr), Verbrauch wird verrechnet. Eine Wallbox (11KW) ist für Ihr Elektrofahrzeug vorhanden.

Energieeffizienzklasse A+

Ein gutes Gefühl damit einen persönlichen Beitrag zur Nachhaltigkeit und für eine grünere Umwelt zu leisten, noch dazu mit niedrigen Energiekosten. Für Bestandsimmobilien absolut einzigartig !

Viel Wert wurde zudem auf eine umfangreiche Sicherheitsausstattung inkl. Videoüberwachung gelegt.

Das gepflegte Anwesen wurde in den vergangenen Jahren konsequent und nachhaltig energetisch umgestellt, im Souterrain ausgebaut und laufend renoviert. - Eine echte Rarität, die es sich lohnt zu besichtigen !

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
> Fußbodenheizung (kompl. EG / DG)
> Boden tiefe Fenster zum Garten
> Massivholz Buchenparkett
> Terracotta Fliesen
> Repräsentative Eingangsdiele mit Galerie
> Künstlerisch gestaltete Einbauelemente Diele/Küche
> Geschwungene Treppe Massivholz (Buche)
> Versetze Ebenen im Wohnbereich, dadurch überhohe Decke (3m)
> Kachelkamin mit Warmluftzügen
> Massivholz Küche individuell vom Tischler (Insth. in Eigenregie)
> PV-Anlage (8,6 Kwp)
> Sole-Wärmepumpe (Erdwärme)
> Wall Box (11 KW)
> 2 Pkw Stellplätze im Garagenhaus
> 4 PKW Stellplätze, davon 3 Stellpätze im abgeschl. Hofbereich
> Eingefriedetes Grundstück mit Hofeinfahrt /-tor
> Brauchwasseranlage mit 6m³ Zisterne
> 2 große Terrassen in S-W-N Ausrichtung
> Whirlpool Pool (Outdoor) mit Windfang (Pflege/Insth. in Eigenregie)
> Gartenbewässerungssysteme
> Fachwerk Gartenhaus (16m²) mit Dachboden vielfältig nutzbar.
> Drainierte Rasenfläche
> LAN Verkabelung
> Smarte E-Technik
> zumeist elektr. Rolladen
> Sicherheitsausstattung inkl. Videoüberwachung
> Separater Technik- / Werkstattbereich mit WC; teil eingerichtet
> Vorinstall. Sauna- / Duschbereich im Soutr. (Aufstellung in Eigenregie)
> zusätzl. Stauraum oDG
u.v.m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

DIREKTE Vermietung vom Eigentümer an Privat ! PROVISIONSFREI !

Weitere Bilder vom Haus (innen) und Informationen zum Anwesen mit Grundrissen sind in einem ausführlichen Exposé zusammengestellt.
Bitte hierzu um Ihr aussagefähiges Anschreiben inkl. vollständiger Adresse und Telefonnummer. Gern rufe ich Sie daraufhin zurück.
Für eine Besichtigung ist eine Selbstauskunft beizubringen.

Zeitlich flexible Übernahme spätestens zu 06/2025, ggf. auch teilmöbliert möglich. Der reduziert ausgewiesene Mietzins (KM) berücksichtigt die Grundstücks- / Gartenpflege für den Gartenliebhaber in Eigenregie (entsprechende Geräte vorhanden), alternativ Fremdvergabe mit Kostenumlage. Garagen und Stellplätze sind in der Anmietung inbegriffen. Der erzeugte Solarstrom wird verrechnet.
Optional kann die angrenzende, ebenfalls eingefriedete Grünfläche (ca. 1000m²) zur Erweiterung der Privatsphäre, für Ihr Gartenhobby oder priv. Tierhaltung angepachtet werden.

Zunächst befrist. Mietverhältnis auf 2 Jahre. Grundsätzlich besteht auch die Möglichkeit für ein Miet- / Kaufmodell.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!