Neuwertiges Wohnhaus mit Werkstatt, großem Grundstück in Top-Lage in Hemmingen, Energieeffizienz A+

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2009 verbindet modernes Wohnen mit flexiblen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und bietet zeitgemäßen Komfort sowie ein hohes Maß an Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+).

Auf dem großzügigen Grundstück von 1.350 m² finden Sie eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor, die dem Wohnhaus zugeordnet ist, sowie einen Carport und mehrere Parkplätze, die zur Werkstatt gehören. Die Werkstatt-Halle (ca. 80 m²) kann nach Bedarf vermietet (aktuell 850 €/Monat) oder leerstehend übergeben werden.

Das gepflegte Objekt eignet sich ideal für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Rendite suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnhaus
•Wohnfläche: ca. 150 m²
•Baujahr: 12/2009 (Pultdach-Haus von MT Massivbau)
•Energieeffizienzklasse: A+
•Neue Wärmepumpe (Bj. 2019) und Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Großer Garten (1350 m²) und großzügige Außenflächen
•Gardena Bewässerungssystem
Hochwertige Ausstattung:
•Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus
•Elektrische Rolläden
•Exklusive Granittreppe
•Ausgebauter Spitzboden
•Neues Videoüberwachungssystem mit Klingelanalage
•Exklusive Design-Einbauküche von v. Roon
Raumaufteilung:
•5 Zimmer, 2 Bäder, großzügige Terrasse
•Doppelgarage mit elektrischem Rolltor direkt vom Haus erreichbar

Werkstatt-Halle
•Fläche: ca. 80 m²
•Flexible Übergabe: Vermietet (850 €/Monat) oder leerstehend möglich
•Ausstattung: Hebebühne (2017)
•Der Carport und mehrere Parkplätze bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Neuwertiges Wohnhaus: Baujahr 2009 mit hochwertiger Massivbauweise
•Energieeffizienz: Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach verglaste Fenster für niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+)
•Flexibilität: Werkstatt kann vermietet oder leerstehend übernommen werden
•Zusätzliche Flächen: Doppelgarage, Carport und Parkplätze bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
•Großes Grundstück: Viel Platz für Erholung und Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges
•Vermietungspotential:
•Wohnhaus: Ca. 1.700–2.000 €/Monat
•Werkstatt-Halle: 850 €/Monat
•Gesamtes Vermietungspotential: Bis zu 2.850 €/Monat
•Laufende Schönheitsreparaturen wurden regelmäßig durchgeführt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!