Titelbild
Objektbeschreibung
Wohnen
Garten
Windfang
Küche
Treppenhaus
Flur Obergeschoss
Schlafen
Südwest Balkon
Tageslichtbad
Kinderzimmer
Hobbyraum
Heizungsraum
Topshot
Topshot
Übersicht Nachbarschaft
Übersicht Nachbarschaft
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Ansprechpartner
39 Jahre Restlaufzeit! Bezugsfreies Reihenmittelhaus im Erbbaurecht und in familienfreundlicher Lage
81827 München
- 480.000 €
- Kaufpreis
- 94,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3.5
- Zimmer
- 195,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
480.000,00 €
Quadratmeter-Preis
5.106,38 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1965
Verfügbar ab
ab sofort
Grundstücksgröße
195,00 m²
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8399281
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/011593
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
München - Trudering
Das hier zum Verkauf angebotene, gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1964/ 1965 in Massivbauweise errichtet und ist ab sofort bezugsfrei. Es steht auf einem ca. 195,00 m² großen Erbbaurechtgrundstück, das bis zum 22.12.2063 befristet ist. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 100,00 EUR/Monat (letzte Anpassung in 03/2024). Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 94,00 m² Wohnfläche viel Platz für individuelles Wohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Flur mit Platz für eine Garderobe und ein kleines WC mit Fenster. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche und einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer ist einladend gestaltet und führt direkt auf die ca. 13,00 m² große Terrasse. Diese bietet Zugang zum Garten in sonniger Südwest-Ausrichtung, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss punktet mit einem Tageslichtbad, das sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne sowie einem WC ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch 1,5 weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Im Keller stehen durch Vollunterkellerung reichlich Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein ca. 12,00 m² großer, beheizbarer Raum, der sich hervorragend als Hobby- oder Fitnessraum eignet. Abgerundet wird das Angebot durch eine in der Nähe befindliche Einzelgarage. Aufgrund des Erbbaurechts und des damit verbundenen Beleihungswertes ist ein Käufer mit erhöhter Eigenkapitalquote erforderlich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
ab sofort bezugsfrei
Südwestgarten ca. 90,00 m² mit Terrasse
nützliches Gartenhaus vorhanden
Sonnenschutzmarkise elektrisch, neuwertig
Kunststofffenster überwiegend aus 2007
Rollläden vorhanden
familientauglicher Grundriss
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am südöstlichen Stadtrand von München und grenzt direkt an die Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn an. Trudering unterteilt sich in die Stadtviertel Waldtrudering, Michaeliburg, Gartenstadt, Straßtrudering, Kirchtrudering, Neutrudering, Truderinger Grenzkolonie und Kolonie Waldfrieden. Diese vielen kleinen Stadtviertel sind von kleinen und großen Grünanlagen durchzogen. Jedes Viertel hat seine eigene Kirche – ein Überbleibsel der dörflichen Strukturen. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern, prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. In den letzten Jahren kamen vermehrt kleinere Wohnanlagen hinzu. Durch die schnelle Verbindung in die Innenstadt eignet sich Trudering auch hervorragend für Pendler. Trudering ist mit den S-Bahn-Linien (S4 und S6) und mit der U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit kurzen Wegen zu den Autobahnen A94, A99, A995, A8 und A9 sowie einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen gepflegt. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Claudius Osterried
Ungererstraße 75
80805 München
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