Alle Wünsche unter einem Dach mit bezauberndem Weitblick & Option auf nebenliegendes Baugrundstück

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in diesem charmanten Wohnhaus, das mit soliden Grundrissen und einer großzügigen Wohnfläche überzeugt. Insgesamt drei separate Wohnungen sowie zusätzlich ausgebauter Wohnraum im Untergeschoss sind ideal für Familien, Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf ein Mehrgenerationen-Wohnen legen.

Stellen wir Ihnen die einzelnen Wohnungen genauer vor:
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche inklusive eines Wintergartens mit angrenzender Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubendem Weitblick Richtung Süden und gelangen über eine Stahltreppe zum Innenhof/Garage. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und besteht aus drei Zimmern, der Essdiele, geräumiger Küche und dem Tageslichtbad mit Wanne. Ein Saunaraum im Untergeschoss rundet diese Wohnung ab.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche inklusive eines Süd-Balkons. Sie ist seit 2019 vermietet und teilt sich auf in vier Zimmer, geräumige Küche und Tageslichtbad mit Wanne.

Das Dachgeschoss im Loftstyle wurde ca. in den 80ern ausgebaut und ist sei 2020 vermietet. Die ca. 60 m² Wohnfläche sind ein einziger offener Wohn-/Schlafbereich inklusive Küchenzeile in einer Nische. Das großzügige Bad verfügt über Dusche und Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Jeder Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet. Die Wohnungen im Erd- & Obergeschoss haben jeweils einen Kaminanschluss - somit Potential für zusätzliche wohlige Wärme.

Im Untergeschoss sind zwei Räume als Wohnraum ausgebaut und über einen separaten Süd-Eingang begehbar. Auch ein kleines Badezimmer mit Dusche ist hier vorhanden. Des weiteren befinden sich hier der Heizungsraum, das Öltanklager, zwei Kellerräume, ein Werkkeller und der Saunaraum.

Das i-Tüpfelchen dieser Liegenschaft ist das nebenliegende Baugrundstück mit ca. 554 m², das bereits als separates Flurstück vermessen ist und zusätzlich zu einem Preis von 70.000 € erworben und bebaut werden kann.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- * zwei ausgebaute Wohnräume + Bad im Untergeschoss
- Wintergarten
- Balkon
- Terrasse

* Das nebenliegende und direkt angrenzende Grundstück kann optional für 70.000,00 € zusätzlich erworben werden.
* 3 PKW- Stellplätze & 1 Garage
* Photovoltaik mit ca. 4,1 kWp seit ca. 2009 in Betrieb (Restwert 5.800 €)
* neue Ölheizung mit Niedertemperaturkessel von Buderus aus ca. 2010
* Öltanks im Keller mit 8.000 Liter Fassungsvermögen ca. aus den 1980ern
* Warmwasseraufbereitung mit Solarkollektoren auf dem Dach
* Kunststofffenster aus ca. 1990, teilweise in den letzten 10 Jahren ausgetauscht; Dachflächenfenster aus den 1990ern
* Bäder im Erd- & Obergeschoss ca. 2012 erneuert; im Dachgeschoss aus den 1980ern
* Elektrik ca. in den 1980er / 90ern erneuert
* Leitungen / Abwasser aus dem Baujahr (ca. 1968)
* Außendämmung vor ca. 20 Jahren (Wände: 30er Stärke + 8cm Styropor Dämmung)
* Dacheindeckung aus dem Baujahr (ca. 1968), Dämmung ca. aus den 1980ern
* aktuelle Mieteinnahmen 17.280 €/Jahr

Sonstige Angaben

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis: Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Flächenangaben sind anhand der Grundrisse grob geschätzt.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info