Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es wurde 1958 auf einem 1.066 m² großen Erbbaurechtsgrundstück in schöner Siedlungslage errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 140 m² und verteilt sich über zwei Ebenen. Die Wohnung im Erdgeschoss beheimatet das Wohn- und angrenzende Esszimmer mit Blick in den traumhaften Garten, zwei mögliche Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer dem derzeitigen Bewohner der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Die im Dachgeschoss vermietete Wohnung beinhaltet das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Badezimmer. Der Mietervertrag besteht seit dem 1.1.2024 und sieht eine Kaltmiete von aktuell 320 Euro monatlich vor. Der Spitzboden bietet Ihrem Hab und Gut ausreichend Stauraum. Im Teilkeller befindet sich die Ölheizung. Eine Garage steht dem Eigentümer ebenso zur Verfügung. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf ca. 785 Euro jährlich. Ein Verlängerungsangebot des Erbbaurechtsgebers liegt bereits mit einem künftigen monatlichen Erbbauzins von 239,08 Euro vor und kann bei Interesse angenommen werden. Somit haben Sie Planungssicherheit für die nächsten Jahre und ersparen sich zusätzlich Kosten für den Kauf eines Eigentumsgrundstücks. Das Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, in dem man seine Wünsche nach eigenen Vorstellungen verwirklichen kann.
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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Die Immobilie stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1958, wurde aber laufend renoviert und modernisiert. Sie macht einen insgesamt sehr gepflegten Eindruck.

Auszugsweise sind im Laufe der Jahre folgende Maßnahmen durchgeführt worden:

- 2023 wurden alle Heizkörper mit neuen Thermostaten ausgestattet
- 2023 ist die Decke zum Spitzboden gedämmt worden
- 2021 wurde im EG eine neue Küche eingebaut
- 2014 wurde im DG eine neue Küche eingebaut
- 2013 ist das Badezimmer im EG altersgerecht gestaltet worden
- 2006 wurde eine neue Ölheizung installiert
- 2003 hat die DG-Wohnung neue Innentüren erhalten
- 2003 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und mit 40 cm Dämmung versehen
- 2003 sind die Fenster im DG komplett erneuert worden
- 90-er Jahre wurden bei den Fenstern im EG die Fensterscheiben in Doppelverglasung geändert
- 1998 ist die Elektrik vom Schalt- zum Verteilerkasten neu installiert worden
- 1995 ist eine Ringdrainage installiert worden
- der Balkon der DG-Wohnung wurde entfernt

Der vorliegende Energieausweis wurde ausgestellt, bevor die Decke zum Spitzboden gedämmt wurde. Es handelt sich um einen Bedarfs-, nicht Verbrauchsausweis!

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de