Viel Gestaltungsspielraum in attraktiver Lage

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus, ca. 1959 errichtet, mit seinem Anbau aus ca. 1973 bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die massive Bauweise und die Stahlbetondecken in allen drei Geschossen garantieren eine stabile Basis für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Die Fassade besteht aus einem schlichten, zeitlosen Putz.

Die Immobilie besticht durch eine großzügige Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Große Diele mit viel Platz für eine Garderobe
- Geräumige Küche
- Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice oder als Hobbyraum
- Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Eine Holztreppe (mit Teppichbelag) führt ins Obergeschoss

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Über eine ausziehbare Dachlukentreppe erreichbar, gibt es im Dachboden zusätzlichen Stauraum ebenso wie in dem Vollkeller der Immobilie.

Der Garten ist kompakt, pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche und Spielmöglichkeiten für Kinder.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den letzten Jahrzehnten vorwiegend durch Schönheitsreparaturen instand gehalten. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 2008: Nachträgliche Isolierung durch Ausschäumen der Hohlräume im Außenmauerwerk
- Teilweiser Austausch der Fenster

Die Heizungsanlage ist bereits alt und muss ausgetauscht werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, auf moderne und energieeffiziente Technik umzurüsten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial, um kreative Wohnideen zu verwirklichen und es in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.

Lage

Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Laxten, einer hervorragend angebundenen Wohnlage.
- Grundschule quasi direkt vor der Tür
- Schnelle Anbindung an die Lingener Innenstadt sowie gute regionale und überregionale Verbindungen
- Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Grundstück

Die hier angegebene Grundstücksgröße von ca. 451 m² versteht sich inkl. zweier Miteigentumsanteile an benachbarten Flurstücken. Das Hauptgrundstück hat eine Größe von 408 m² und ist so bemessen, dass es einerseits genügend Platz für kreative Gartengestaltung, Sitzplätze und Spielgeräte bietet, andererseits aber pflegeleicht bleibt.

Fazit

Dieses Reihenendhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die den Charme eines Altbaus schätzen und Freude daran haben, ihr zukünftiges Zuhause individuell zu gestalten. Mit etwas Renovierungsaufwand und guten Ideen können Sie hier ein wahres Schmuckstück schaffen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden teilweise elektrisch
- Dachterrasse
- DSL

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de