Großer gepflegter Bungalow mit Untergeschoß - Kaufen, solange die Zinsen niedrig sind!

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI !!! Noch sind die Zinsen niedrig, kaufen Sie, bevor sie wieder steigen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gusenburg bei Hermeskeil – einem äußerst gepflegten voll unterkellerten Bungalow, der seit 2016 ständig renoviert wurde und Ihnen auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung bietet.
Mit insgesamt 5 1/2 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche , ist dieser Bungalow ideal für Familien oder Paare, die viel Platz wünschen.
Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und schaffen eine harmonische Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Besonders hervorzuheben ist der stilvolle Wintergarten, der nicht nur als zusätzlicher Wohnraum dient, sondern Ihnen auch die Möglichkeit bietet, das ganze Jahr über die Natur zu genießen.
Die gehobene Ausstattung dieses Bungalows lässt keine Wünsche offen.
Eine hochwertige und lackierte EBK von 2019 (Häcker-Faro) lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Freunden zu verbringen.
Die beiden Badezimmer (1. Bad: Doppelwaschbecken, Badewanne, bodenebene Dusche, WC, Fenster; 2. Bad: Waschbecken, Dusche, WC, Fenster) sind ein weiterer Pluspunkt. Da beide Bäder mit Fenstern ausgestattet sind, die Tageslicht hereinlassen, schaffen diese bereits beim morgendlichen Ritual eine angenehme Atmosphäre.
Die Zentralheizung / Brennwertheizung (Buderus-Kessel von 2020) sorgt für wohlige Wärme mit gleichmäßiger Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Die Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen im Wohnzimmer ist vorhanden.

Das gedämmte Dach ist selbstverständlich mit Tonziegeln gedeckt.

Das Haus selbst ist ringsherum so gut gedämmt, dass oftmals nicht nur im Winter, auch in der ungemütlichen Übergangszeit, die Heizkörper kalt sind, obwohl es kuschelig warm im gesamten Haus ist.

Das gesamte Haus ist überall trocken !

Folgende Aufteilung ist im Haus vorhanden :
UG :
Flur, 2 Schlafzimmer / Gästezimmer, Bad, Wintergarten, Heizungsraum, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
EG :
Flur; offener Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon und Küche; Badezimmer;
2 Schlafzimmer

Vom Flur aus gelangt man mit einer praktischen und gut begehbaren Zugtreppe ins Dachgeschoß / Speicher. Hier kann man aufgrund der Giebel- und Firsthöhe sehr gut stehen und gehen. Optimale Abstellmöglichkeiten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Garagen, 1 Carport sowie 2 Stellplätze zur Verfügung.

KEIN Reparatur- / Renovierungs- und / oder Sanierungsbedarf.
Alles auf einer Etage - jetzt schon ans Alter denken - und nur 2 Stufen zur Haustüre.
EINZIEHEN UND SICH PUDELWOHL FÜHLEN !!!

Energieausweis stammt vom 10.09.2024
gültig bis 09.09.2034
Gebäudenutzfläche 201,6 m²
Heizung von 2020
wesentlicher Energieträger Heizöl EL, für Warmwasser Strom-Mix
Endenergiebedarf dieses Gebäudes 91,6 kWh/(m².a) C = energetisch gut modernisiert!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Dieses schöne Haus wurde 1987 erbaut und verfügt über eine Länge von ca. 10 m sowie eine Breite von ca. 10 m. Darin sind die Garagen natürlich NICHT enthalten, die kommen in ihren Längen und Breiten dazu.
Der Keller wurde in Massivbauweise erstellt. Das EG erhielt ebenfalls eine gegossene Betondecke mit einer engmaschigen, sehr starken Armierung. Erdgeschoß und Speicher ist ein Fertighaus der Fa. Euro-Haus und die Wände sind von jeher gut gedämmt.
Seit 2016 wurde IN- und AM Haus ständig renoviert :
-2016
kompletter Hausanstrich Innen und Außen mit allen Holzverkleidungen / Dachrinnen / neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung in weiss mit abschließbaren Oliven / neue moderne Außenlampen rund um das Haus mit Bewegungsmelder / diverse neue Bodenbeläge / Armaturen Bäder / Glastüren Wohnzimmer und Küche / 1. Garage neues elektrisches Sektionaltor / neue Tankanlage bestehend aus 3 Tanks a 1500 Liter Fassungsvermögen mit Geruchssperre, im Tankraum neuer Fußbodenaufbau samt Fliesen, kleine Werkstatt mit Waschbecken und div. Steckdosen, auch Starkstrom.
- 2017
Carportdach erneuert / EG neue moderne Badezimmermöbel / Heizungssteuerung erneuert / Gartenhaus gestrichen / neues Edelstahlgeländer gebürstet rund ums Haus an allen Treppen und Brüstungen angebracht;
- 2018
Außenanlage / Bausanierung: Baugrund neben Garage ausgebaggert, stabilisiert, zusätzliche Entwässerung eingebaut und Boden wieder befestigt / Außen-Betontreppe gesetzt, Plateau mit Entwässerung erstellt, Bodenplatte mit Entwässerung für neue Garage betoniert; gesamter Hausvorplatz neu gestaltet, Rollrasen gelegt und Platten verlegt.
2. Garage gesetzt mit 2 großen Sektionaltoren (vorne und hinten) und mit Licht und Steckdosen versehen.
-2019
Küchensanierung mit passgenauer Marken-EBK von Häcker-Faro, Echtlack weiss (keine Lackfolie !) / im Wintergarten sonnen- und hitzeabweisende Plissee-Rollos innen / EG Badezimmer mit bodentiefer Dusche ausgestattet und mit selbstreinigenden Glastüren
- 2020
Einbau BUDERUS Öl-Zentralheizung / Brennwertheizung, derzeit nur ca. 1.700 Ltr. Heizölverbrauch pro Jahr / Kaminaufrüstung zur CO2-Reduzierung /
UG neue Zimmertüren mit modernen Edelstahl-Drückergarnituren sowie eine Glastüre in Büro /Gästezimmer
EG Badezimmer und Treppe ins UG mit neuem Belag versehen / neuer elektronischer Stromzähler eingebaut
- 2021
UG: im Flur zusätzlicher Heizkörper installiert
EG: neuer Elektromotor mit Zeitschaltuhr für den Aussenrollo in der Küche
- 2022
moderner, pflegeleichter WPC-Sichtschutzzaun neben dem Haus mit abschließbarer Zugangstüre in den Garten gesetzt
-2023
Glasfaserkabel ins Haus gelegt und angeschlossen
- 12/ 2024
Tür- Sprech-Öffnungsanlage außen erneuert (mit interner Haussprechanlage)
UG: neue Kunststofffenster und Terrassentüre in weiß mit 3-fach Verglasung und absperrbaren Griffen
EG: neuer, moderner Windfang mit Sicherheitsglas links und rechts neben der Haustüre

Lieber Interessent:
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie nur dann eine Antwort erhalten, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausgefüllt haben.
- Besichtigungen erfolgen nur bei vorheriger Vorlage eines Kapitalnachweises.

Makleranfragen NICHT erwünscht !

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!