Seitliche Backsteinfassade
1.OG - derzeit Leerstand
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Treppenhaus
Wohn- und Geschäftshaus in der Esslinger Altstadt Sanierungsobjekt mit Potential
73728 Esslingen am Neckar
- auf Nachfrage
- Kaufpreis
- 144,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1
- Zimmer
- 233,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Baujahr
1890
vermietbare Fläche
307,00 m²
Grundstücksgröße
233,00 m²
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Portal-Objekt-Nr.
H8398805
Anbieter-Objekt-Nr.
70-12503
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der historischen Esslinger Altstadt. Diese Immobilie vereint attraktive Gewerbe und Wohnflächen und bietet Anlegern außergewöhnliches Potenzial zur Mietsteigerung und Wertschöpfung.
Gewerbefläche:
Das Erdgeschoss umfasst gut etablierte und solide vermietete Gewerbeflächen. Die Lage sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und stabile Mieteinnahmen.
Wohnungen und Lagerflächen:
Im 2. OG und DG befinden sich günstig vermietete Wohnungen, die erhebliches Mietsteigerungspotenzial aufweisen. Der Grundriss dieser Einheiten ist ideal für die Vermietung an Wohngemeinschaften ein besonders gefragtes Konzept in dieser Lage. Ein zusätzliches Highlight ist das 1. Obergeschoss: Diese Fläche kann sofort vermietet werden oder nach einer Sanierung zu attraktiveren Konditionen angeboten werden.Zusätzlich bietet das 1. und 2. Obergeschoss mehrere Lagerflächen, die ursprünglich als Zimmer genutzt wurden.
Diese Flächen können kurzfristig wieder in Wohnraum umgewandelt werden, was den Cashflow weiter steigert.
Sanierungspotenzial:
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was jedoch nach Abschluss der Arbeiten die Möglichkeit zur signifikanten Mietanpassung bietet und den Wert der Immobilie steigern dürfte.
Fazit:
Dieses Wohn und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit Substanz
und erheblichem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen Esslingens suchen. Durch gezielte Modernisierungen
lässt sich der Cashflow deutlich erhöhen und das Objekt langfristig weiterentwickeln.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach Abruf des Webexposé zum Download
Lagebeschreibung
Esslingen am Neckar grenzt unmittelbar an das Oberzentrum Stuttgart. Mit ca. 94.000 Einwohnern ist es die zweitgrößte Stadt der Region und bildet für die umliegenden Gemeinden ein Mittelzentrum.
Kurze Wege (Bundesstraße B 10, Autobahn A 8, Flughafen sowie der Bus-/Bahnhof), die historische Altstadt, die Ansiedlung mehrere Hochschulen und mehrere weltbekannter Unternehmer wie z.B.: Daimler, Festo, Kessler und die Indexwerke prägen die ehemalige freie Reichstadt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
Paul Kleinheins
Bahnhofstr. 8
73728 Esslingen am Neckar
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 20.12.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Esslingen am Neckar auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
