Diese Immobilie verbindet Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit in einer ruhigen und attraktiven Lage

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen wünschen. Das in solider Massivbauweise errichtete und vollständig verklinkerte Haus, inkl. 12 cm Wärmedämmung, beeindruckt nicht nur durch seine hochwertige Bausubstanz, wie z.B. Sichtmauerwerk im Treppenhaus und eine offene Marmortreppe sondern auch durch die großzügige Raumaufteilung und moderne Technik.

Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² zuzüglich der teilweise zum Wohnraum ausgebauten Kellerräume finden Sie reichlich Platz für die gesamte Familie. Die Immobilie verfügt über eine Regenwassernutzungsanlage für die WC Spülung und Gartennutzung sowie eine 6000 Liter Zisterne.
Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung sowie eine neuwertige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 kWp mit Batteriespeicher eines deutschen Markenherstellers mit einer Kapazität von 10 kWh, die Ihnen eine umweltfreundliche Energieversorgung sichert. Teilweise ist das Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt, während der stilvolle Kachelofen im Wohnzimmer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Aktuell wird der Einsatz des Kachelofen erneuert, damit er auch die zukünftigen Abgasnormen entspricht. Eine in der Doppelgarage installierte Wallbox versorgt Elektroautos mit der benötigten Energie.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.450 m² ist liebevoll eingewachsen und bietet neben einer großen Terrasse viel Raum zur Entspannung und zum Gärtnern. Ein Gartenhaus sowie ein Gewächshaus ergänzen den Außenbereich ideal. Eine geräumige Garage rundet das Gesamtpaket ab.

Diese Immobilie verbindet Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit in einer ruhigen und attraktiven Lage – ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem besonderen Zuhause sind.

Aufteilung:
Souterrain:
Eingangsbereich, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, Abstellraum mit Zugang zur Garage, Technikraum, Heizungskeller
Erdgeschoss:
Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse,
Flur mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Bad en Suite
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Badezimmer, 1 Balkon (das Dachgeschoss lässt sich auch als separate Wohnung für ein Familienmitglied nutzen, Anschlüsse für eine Küche sind vorhabenden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage - Batteriespeicher - Wallbox - Regenwassernutzungsanlage
- Gartenhaus
- Rollladen elektrisch

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info