Kanalnahe Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück

Objektbeschreibung

Hier treffen Landleben und Stadtnähe aufeinander. Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage von Quarnbek.

Das Grundstück grenzt hinten an ein Feld und liegt fußnah zum Kanal, ideal um mit Kind und/oder Hund gleich direkt von der Haustür aus einen schönen Spaziergang zu starten.
Kiel ist keine 10 min Autofahrt entfernt.

Das rotverklinkerte Massivhaus wurde von den Eigentümern fortlaufend modernisiert.

Das große Wohn- und Esszimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein. Es wurde 2017 mit Eichenvollholzdielen und Terracottafliesen ausgestattet sowie mit Farblehmputz und Farbkalkputz unter baubiologischen Gesichtspunkten aufwendig saniert.
Ein Kaminofenanschluss ist im Wohnzimmer vorhanden.
Die angrenzende Küche bietet kurze Wege bei den gemeinsamen Mahlzeiten.

Ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein gemütlicher Flur mit Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.
Die Fenster im Erdgeschoss sind alle mit Rollläden ausgestattet.

Drei Zimmer im Dachgeschoss sowie das Zimmer im Spitzboden bieten jedem Familienmitglied einen Rückzugsort.
Auch hier bietet eines der Zimmer, durch die erfolgte Sanierung mit Lehmputz und Dreischicht-Eicheparkett, ein über dem Standard liegendes, angenehmes Raumklima.
Ein kleines Ankleidezimmer komplettiert den oberen Wohnbereich.

Bis auf eines wurden alle Dachflächenfenster zwischen 2014 und 2017 ausgetauscht. Alle Dachfenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Zum geräumigen Spitzboden führt eine Volltreppe.

Sowohl das Hauptbad mit Wanne im DG als das Gäste-WC mit Dusche im EG verfügen über ein Fenster.

Ein besonderes Highligt ist der schöne, große und helle Wintergarten, der beheizbar ist.
Hier können Sie bei jeder Wetterlage entspannen.

Im liebevoll angelegten Garten können Sie Ihre Freizeit in der Sonne genießen.
Zwei Terrassen bieten die Möglichkeit in geselliger Runde zu sitzen, zu spielen oder gemeinsam in der Natur zu speisen.
Von den 3 vorhandenen Holzhütten wurde die große (ca.24m²) als Kellerersatz genehmigt und errichtet.
Im hinteren Teil des Gartens kann getobt und gespielt werden oder Sie pflanzen hier Ihr eigenes Gemüse.

Das geräumige Doppelcarport erspart Ihnen das Kratzen im Winter. Der hier angrenzende große Abstellraum bietet viel Platz.

Die Brennwertgasheizung aus 2023 ist eine Gemeinschaftsanlage mit den Eigentümern der anderen Haushälfte.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Kaminofen
- Rollläden
- Carport

Erdgeschoss:
- ca. 38,59 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- ca. 20 m² großer Kalt-Wintergarten.
- ca. 8,73 m² große Küche mit solider heller Einbauküche
- ca. 1,80 m² großes Gäste-WC mit Dusche
- ca. 6,67 m² großer Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
- ca. 14,78 m² großes Zimmer
- ca. 14,19 m² großes Zimmer
- ca. 10,63 m² großes Zimmer
- ca. 5,58 m² Ankleideraum
- ca. 8,24 m² großes Wannenbad

Spitzboden:
ca. 26 m² aktuell wohnlich genutzte Fläche

Allgemein:
- alle Fenster mit Rollläden
- große Dachfenster mit elektrischen Rollläden
- beheizter Spitzboden
- großer Wintergarten mit elektrischer Markise
- Doppelcarport direkt vor der Eingangstür
- großer gepflegter Garten
- 3 Gartenhütten und 2 Außenterrassen

Sonstige Angaben

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