Idyllischer Dreiseitenhof mit baureifem Land zur eigenen Verwirklichung

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land!

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus, welches aufgrund der Lage besonders für Familien, Naturliebhaber oder Pferdehalter geeignet ist. Das Haus besticht durch viel Platz für Familie und Freunde. Es ist voll unterkellert (ca. 110m²), erstreckt sich über zwei Geschosse (ca. 195m²), hat einen großen Spitzboden für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus ist grundsolide gebaut, was sich auch in der Energieeffizienzklasse C wiederspiegelt. Das Zentrum dieses Kleinods bildet der großzügige Innenhof mit vielen Rückzugsorten zum Entspannen. Diesem schließen sich ein wunderschöner und naturnaher Garten (ein Tummelplatz für Bienen und Insekten) sowie eine große Wiese, welche weitestgehend von Naturhecken umfriedet ist, an.

Zum Grundstück gehören:
• Ein gepflasterter Innenhof, welcher zahlreiche Abstellflächen bietet.
• Ein Stallgebäude, das mit 21m Länge und 7m Breite, drei Garagen, einem Stall und einem großzügigen Obergeschoss (Drempelhöhe 2m, Gesamthöhe 2,4m) für zusätzlichen Stauraum sorgt.
• Eine vollausgestattete Werkstatt (ca. 31m²), die sowohl Handwerker als auch Hobbybastler begeistert und deren Inventar miterworben werden kann.
• Ein freistehendes Mehrzweckgebäude (ca. 25m²) mit Dachverlängerung für eine überdachte Sitzecke, welches einen geselligen Abend bei jeder Wetterlage ermöglicht.
• Einen ehemaligen Hühnerstall, welcher mittlerweile als Stauraum für Gartenmöbel genutzt wird. Dieser kann aber wieder für eine Hühnerhaltung reaktiviert werden. Das hierfür benötigte Inventar, Hühnerklappe sowie Umzäunung sind noch vorhanden.
• Ein ehemaliger Tabakschuppen.
• Eine Gartenlaube (ca. 34m²) im hinteren Teil des Grundstücks mit Anbindung an eine Anliegerstraße. Sie bietet zusätzliche Sitz- und Abstellmöglichkeiten sowie einen Gartenbrunnen mit Pumpenanlage.
• Einen gepflegten und großzügig angelegten Garten, inklusive:
.... eines weiteren Gartenbrunnens mit Pumpenhaus auf dem Hinterhof zur Bewässerung des eingefriedeten Gartens
.... Obst- und Zierbäume
.... Sträucher
.... Gemüse- und Blumenbeete
.... Pflegeleichte Grünflächen auf denen sich Kinder austoben können

Aufgrund der zweiten Zuwegung und der Größe des Grundstücks, kann das Flurstück, welches als baureifes Land klassifiziert ist, sogar zukünftig geteilt werden.

Es sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar, insbesondere hinsichtlich Tierhaltung (Hunde, Hühner, Meerschweinchen...), da die Gehege vorhanden sind. Auch eine Selbstständigkeit ist hier gut umsetzbar, das Platzangebot ist sehr groß. Da das Objekt aus Altersgründen verkauft wird, können das Inventar sowie sämtliche Maschinen (z.B. elektrischer Holzspalter von Scheppach, Kubota Rasentraktor, Holzhäcksler ...), Geräte und TÜV tauglicher HP 500 Anhänger mit gekauft werden.

Durch kontinuierliche Modernisierungen und Renovierungen ist das Haus auf dem technischen Stand der Zeit und in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand, z.B.:
• Elektroanlage: 2005 Verteilerkasten und 2022 E-Anschluss im Keller erneuert
• 2006 neue Holztreppe ins Obergeschoss
• 2010 Badumgestaltung im Erdgeschoss - Einbau einer ebenerdigen Dusche
• 2019 Austausch Heizung (Gas-Brennwertheizung mit 110 l Warmwasserspeicher)
Die Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden sowie teilweise mit Insektenschutz versehen.

Bei ernst gemeintem Interesse, stellen wir Ihnen gerne ein umfangreicheres Exposé und noch mehr Bilder zur Verfügung.

Bitte melden Sie sich mit: Vorname/Name, E-Mail, Telefonnummer.

Der Verkauf erfolgt privat und ist somit provisionsfrei.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Der Kaufpreis beinhaltet:
• das teilmöblierte Wohnhaus inkl. Grundstück mit sehr gepflegtem Garten und Grundwasserbrunnen
• Garagen, Stallanlagen und Nebengebäude.

Zusätzlich kann für 20.000€ eine Vielzahl von großen und kleinen Gartengeräten und -maschinen, eine voll ausgestattete Werkstatt und sonstiges Inventar erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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