Denkmalgeschützte ehem. herrschaftliche Fachwerkvilla in Bäderarchitektur -stark sanierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Ehemaliges, herrschaftliches Wohn- und Geschäftshaus im Villenstil der Jahrhundertwende - DENKMALGESCHÜTZT und STARK SANIERUNGSBEDÜRFTIG

Die von uns angebotene Liegenschaft wurde im Jahr ca. 1916 als freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit beeindruckenden Räumen und Raumhöhen von bis zu 3,20m im englischen Jugendstil erstellt und viele Jahre von einem Kurarzt der Gemeinde bewohnt. Bekannt wurde die Villa auch als "Haus Gemmel".
Die Immobilie ist umrandet von einem großen Grundstück, angrenzend an den Kurpark - ein Gartepavillion mit schönen und seltenen Deckenmalereien befindet sich im vorderen Teil des Grundstückes.
Der Zuschnitt der ehemaligen Fachwerkvilla entspricht der damaligen Architektur mit folgender Aufteilung :
UG : Kellerräume
EG : Wintergarten, Wohnräume, Bad und WC
OG : Wohnräume, Bad, WC, Küche
DG : Wohnräume z.T. Mit Waschbecken, WG
Spitzboden : Lagerfläche

In den 60er Jahren wurde das beeindruckende Haus als Gästehaus geführt - leider war jedoch diese ehemalige herrschaftliche Immobilie in den letzten 25 Jahren unbewohnt, ungeschützt und ungenutzt - entsprechend sanierungsbedürftig präsentiert sie sich uns heute.

Die Ausstattung ist demnach noch im ursprünglichen Zustand ; Fenster und Bäder wurden z.T. In den 70-er Jahren angepasst, sind jedoch nicht mehr ausreichend nutzbar. Die Immobilie kann im derzeitigen Zustand keinesfalls bewohnt werden.
Die Räume wurden zuletzt mit Öleinzelöfen beheizt, unter dem derzeitigen Bodenbelag lassen sich (z.T. sehr schadhafte) Dielenböden vermuten.
Die äußere Erschließung besteht aus Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung.

Trotz der voraussichtlich guten Bausubstanz von Mauern und Dach muss das Wohnhaus komplett kernsaniert werden, um dieses wieder einer normalen Nutzung zuführen zu können.

Bei der von uns angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein Kulturdenkmal sowie eine denkmalgeschützte Gesamtanlage gem. Hessischem Denkmalschutzgesetz.

Wir haben für diese Immobilie eine 360-Grad-Tour erstellt, mit welcher eine erste virtuelle Besichtigung vorgenommen werden kann. Gerne lassen wir Ihnen diese auf Anfrage zukommen.

Wichtiger Hinweis : Wir sind gehalten, Besichtigungen vor Ort nur dann durchzuführen, wenn die Finanzierung unter Berücksichtigung der o.g. Objekteigenschaften im Vorfeld positiv geklärt wurde. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Die im Exposé beigefügten Grundrisse sind anhand vorliegender Zeichnungen entstanden, eine Gewähr hierfür kann leider nicht übernommen werden.
Die angegebenen Wohnflächen wurden einem alten Gutachten entnommen - auch hierfür kann leider keine Gewähr übernommen werden.

Es liegen in der Bauakte der Gemeinde leider keinerlei weiterführende Unterlagen oder Pläne mehr vor.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns Ihr vollständiger Name, Ihre Telefonnummer, sowie Mailadresse und Ihre gültige postalische Anschrift vorliegen.
Hierfür bedanken wir uns im Vorfeld.

Unsere gemachten Angaben haben wir im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig geprüft, sie beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. auf Informationen des Kreisausschusses des Landkreis Fulda.
Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info