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Badezimmer
Schlafzimmer
Küche
Wohnzimmer
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Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger
56337 Kadenbach
- 479.000 €
- Kaufpreis
- 327,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
479.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
327,00 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Absprache
vermietbare Fläche
327,00 m²
Grundstücksfläche
681,00 m²
Anzahl Bäder
5
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8398487
Anbieter-Objekt-Nr.
19270
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Doppelhaus mit bis zu vier Wohneinheiten, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie vereint charmante Bestandsbauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und liegt in einer ruhigen, nachgefragten Wohnlage.
Die erste Doppelhaushälfte ist bereits in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m². Eine dieser Einheiten ist bereits langfristig und zuverlässig vermietet, was Ihnen als Anleger direkt stabile Einnahmen sichert. Die zweite Doppelhaushälfte wurde bislang als Einfamilienhaus genutzt, kann jedoch mit geringem Aufwand ebenfalls in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden. Hier stehen großzügige 183 m² Gesamtwohnfläche zur Verfügung, die individuell entwickelt und vermietet werden können.
Die Immobilie überzeugt zudem durch kontinuierliche Modernisierungen, die den Erhaltungszustand positiv beeinflussen. So wurden beispielsweise die Elektroleitungen in den Jahren 1995 und 2003 erneuert, die Dächer in 1995 und 2020 saniert und die Bäder teilweise modernisiert. Die vorhandenen Brennwertthermen stammen aus den Jahren 2003, 2017 und 2021 und gewährleisten eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz, mit der Option, zusätzliche Stellflächen zu schaffen – ein klares Plus für die Vermietbarkeit.
Dank des vielseitigen Nutzungspotenzials, des gepflegten Zustands und der soliden Bausubstanz (Baujahr 1928 und 1964) eignet sich dieses Mehrfamilienhaus hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio um eine attraktive Renditeimmobilie zu erweitern.
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Kadenbach bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Inmitten der malerischen „Augst“ und im Verbund mit Neuhäusel, Eitelborn und Arzbach genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit einer aktiven Dorfgemeinschaft. Die schnelle Anbindung an Koblenz über die B49 (Fahrzeit ca. 15 Minuten) macht den Ort besonders attraktiv für Pendler. Familien profitieren von einer Kindertagesstätte im Ort, Spielplätzen sowie Grundschulen in der Nähe und weiterführenden Schulen in Höhr-Grenzhausen und Montabaur. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im benachbarten Neuhäusel leicht erreichbar. Kadenbach verbindet naturnahes Wohnen mit moderner Infrastruktur – perfekt für alle, die Ruhe und dennoch beste Anbindungen suchen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Koblenz
Thomas Seibel
Bahnhofstraße 11
56068 Koblenz
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 19.12.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Kadenbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
