Top gepflegtes Einfamilienhaus, Schwarzwald, sonnig, unverbaubare Aussicht, 2 Garagen, PV-Anlage

Objektbeschreibung

WO DAS TRAUMHAUS NOCH LEISTBAR IST - TRAUMHAFTES WOHNEN IM MITTLEREN SCHWARZWALD
Kein Investitionsstau - allenfalls Schönheitsreparaturen anstehend.
Exklusives Architektenhaus in sehr schöner sonniger und ruhiger Halbhöhen- und Aussichtslage am Schramberger Sonnenberg.
Sehr gepflegter Zustand aus seriösem Nichtraucherhaushalt ohne Haustiere.
2 ½ lichtdurchflutete Geschosse in offener Bauweise, offenes Treppenhaus, lange Sichtachsen.
5 ½ Zimmer plus offene Galerie (19 qm), die problemlos zum weiteren großzügigen Zimmer abzutrennen wäre.
Im Erdgeschoß (Hauseingang) erwartet Sie die Garderobe, ein Gästebereich mit Gästezimmer sowie davon erreichbarem Bad/Dusche/WC. Daneben der Technickraum, sowie ein Kelleraum mit Sauna.
Im 1. OG geht es ebenerdig auf die Terasse und über den Hintereingang auf die nächste Geländeetage. Neben Küche, Erker mit Essbereich und großem Wohnzimmer befindet sich hier noch ein Büro/Kinderzimmer und ein Gäste-WC.
Das DG mit Ausbau bis in den Dachspitz ist ein Vollgeschoß (Kniestock 1,95 m). Hier gibt es eine Galerie mit Blick auf den Essbereich, ein großes Schlafzimmer, ein Zimmer/Kinderzimmer, den Hauswirtschaftraum für Waschmaschine/Trocker sowie das große neuwertige Badezimmer (Komplettumbau 2023 - Fliesen, Keramik, Möbel, Armaturen und begehbare Dusche).
Die Terrasse im 1. OG und der Balkon im DG sind sonnen- und regengeschützt überdacht und ohne Einsicht von außen nach Süden ausgerichtet. Große Abstände zur Nachbarbebauung sind ideal zum Grillen und verweilen. Eine herrlich blühende Glyzinie (Blauregen) wächst über alle Etagen am Balkon- und Terrassengeländer.
EG/Keller sind in Massivbauweise mit Betondecke errichtet. Holzständerbauweise ab dem 1. OG.
Ökologische Dämmung mit Zellulose (Isofloc) als Haptdämmung (16 cm), Flachs bzw. Holzdämmplatten als 2. Dämmebene.
Natürliches Wohnklima durch Holzständerbauweise, Holzfußböden sowie glattflächige Massivholzdecken im OG und im DG.
Gas-Brennwerttherme (H2-Ready!!!) mit Appsteuerung - 2023 komplett erneuert.
Innenliegende Edelstahlkamine für Gastherme und Kaminofen als Designelement, so heizt der Kaminofen auch das DG mit.
Offenes Treppenhaus in Stahl/Buche.
Pflegeleichte Außenanlage mit tollem Steingarten vor dem Haus (Hanggrundstück).
Leistungsstarke PV-Anlage.
2 Garagen mit elektrischen Toren und Fernsteuerung, eine davon übergroß – Durchfahrt: 2,30 m breit, 2,65 m hoch.
KEINERLEI PARKDRUCK in der Umgebung - genügend weitere Stellplätze unmittelbar vor dem Haus.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
KEINE ANGST VOR STEIGENDEN ENERGIEKOSTEN!!!!!!
Kombination aus großer Photovoltaikanlage (10,78 kWp), Gas- und Holzheizung.
Der Gewinn der PV-Anlage (Kleinunternehmerregelung ohne Umsatzsteuer) ist liegt steuerfrei um 3000.-€/Jahr. Er deckt aktuell alle Energiekosten (Gas, Holz, Strom).
Hohe Einspeisevergütung der PV-Anlage von 28,74 Cent/kWh + 12,74 Cent/kWh für den Eigenverbrauch - gesetzlich garantiert bis 31.12.2031.
Neue Brennwertgastherme (H2-Ready) der Fa. Buderus mit neuem hochisoliertem Warmwasserspeicher und App-Steuerung über WLAN. Fertigstellung im Juli 2023 – für 30 Jahre Bestandsschutz!!!!!!!!!!!!! Neue Gasleitungen zum Haus in 2024.
Fußbodenheizung im Bad, sonst moderne Flachenheizkörper "Kermi Decor S" mit niedriger Vorlauftemperatur - im Alltag 35 - 45 Grad Celsius.
Beim Energiebedarfsausweis von 04/23 kommt das Haus aufgrund der großen Fensterflächen mit 123,8 kWh/m2a eher ungünstig weg.
Realitischer ist der Energeibedarfsausweis mit 58,4 kWh/m2a.
Hochwertiger 7 kW-Holzkaminofen (Wodtke Tabo KK) – 2023 nach der aktuellen Bundes-Immissionschutzverordnung (Heizanlagen für Festbrennstoffe) zertifiziert. Viele billige Öfen müssen 2024 stillgelegt werden. Noch über 10 Festmeter trockenes heizfertiges Ofenholz (Hartholz) für mehrere Jahre unbeschwertes Heizen.
Zeitlose hochwertige Küche (Zeyko Mobilo) in Holz mit weißer Front und Miele-Geräten.
Komplett neu ausgebautes Badezimmer (fertig 06/23) mit neuen Fliesen, Wänden, Beleuchtung, Armaturen (Hans Grohe) und Keramik. Komplettabdichtung nach aktuellem Standard.
Einheitlicher Vollholz Stäbchenparkett in Hainbuche in OG und DG außer Bad, WC, HWR.
Glattflächige Massivholzdecke im OG und im DG. Im DG offen bis in die Dachschräge bzw. bis zum Dachfirst.
Granit-Fensterbänke sowie wartungsarme Holz-Alu-Fenster an den wetterexponierten Seiten. 2-fach Isolierverglasung (K - Wert 1,1)
Dacheindeckung mit schwarzen engobierten Tonziegeln.
Große Markensauna mit optimierter Wärmedämmung
Komplette Innen- und Außenbeleuchtung in LED-Technik inclusive!!!
Außenschalung in dauerhafter und wetterbeständiger Sibirischer Lärche. Schutzanstrich. bislang einmal in 25 Jahren erneuert.
Aufwendige Hanganlage mit großen Granitblöcken (ohne Beton). Wegebau mit wasserdurchlässigem Drainagepflaster.
SAT-ANLAGE. Internet bis 250 Mbits/s.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einige Massivholzmöbel und Terrassenmöbel können auf Wunsch übernommen werden.
Küche, Möbel, PV-Anlage, Beleuchtung, Sauna, Kaminofen und andere bewegliche Güter können soweit rechtlich möglich als separate Rechnung ausgewiesen werden und sparen dem Käufer so Grunderwerbsteuer und Nebenkosten für diesen Betrag.
PRIVATVERKAUF - MAKLERANFRAGEN NICHT ERWÜNSCHT!!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!