Traumhafte Doppelhaushälfte mit Tollen Ausstattung und Kamin sofort bezugsfertig!

Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte Doppelhaushälfte (DHH) BJ 1995 vereint modernes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf 180 m² Wohnfläche plus Mehrzweckräumen im Keller 90 m² mit Heizung. Mit einem großzügigen Garten, einem voll ausgestatteten Wohnkeller und einer luxuriösen Küche bietet dieses Zuhause alles, was Sie sich für ein komfortables Wohnen wünschen. Die Kombination aus Stil, Funktionalität und Energieeffizienz macht diese Immobilie zu einem seltenen Fund.
Bitte beachten Sie: Das Haus wird ohne Möbel, jedoch mit einer voll ausgestatteten Küche vermietet. Die Bilder dienen ausschließlich Dekorations- und Vorstellungszwecken.
OG 3 Schlafzimmer + Begehbare Garderoben + 2 Badezimmer + Überdachtes Terrasse + French balkon + Komplette Dachgeschoss für nutzflache.
EG Wohnzimmer + Esszimmer + Küche + GästeWC + HWR + Überdachte Terrasse
Keller Wasch und Bügelraum, Partyraum, Homeoffice/Zimmer Raum,+ Damalige Sauna Raum (sauna Ausgebaut), HWR Untertreppe , Heizungsraum + Nutzfläche
•Großer moderner Eckkamin (Marke Hase 8 kW)
Mit Doppelverglasung in zwei Richtungen sorgt er für eine behagliche Atmosphäre und unterstützt die Zentralheizung .
•Fußbodenheizung: In allen Räumen für maximalen Komfort.
•Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
•Bodentiefe Fenster mit mehrfacher Verglasung: Lichtdurchflutete Räume und hervorragende Energieeffizienz.
•Fliegengitter an allen Fenstern und Türen: Für ungestörten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
•Fiberglasanschluss: Highspeed-Internet bis zu 1000 Mbit/s garantiert – ideal für Homeoffice oder Streaming.
•Großzügiges Wohnzimmer und Esszimmer mit dimmbarer Decken-Beleuchtung und Kamin.
•Offene Küche mit 5 meter lang Bar-Tresen, ausgestattet mit modernsten Geräten: automatischer Dampfgarer (NEFF), Küppersbusch Herd, Bosch XL-Spülmaschine, programmierbarer Hightech-Backofen mit großem Display und Rezeptvorschlägen sowie ein XL-Spüllbecken.
Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine perfekte Kombination aus Luxus und Effizienz. Ob gemütliche Abende am Kamin, Kochen in der High-End-Küche oder Entspannung im Wellness-Badezimmer – dieses Haus lässt keine Wünsche offen.
•Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten, der teilweise überdacht ist – perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden im Freien.
• Gäste-WC im EG
•Obergeschoss (OG):
•Großes Elternschlafzimmer mit Korkboden, TV-Anschluss , Begehbare Gardrobenraum und einem integrierten Badezimmer: XL-Badewanne, Studiofenster, dunkle Fliesen, Glaswaschbecken und Eckdusche.
•Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche) und Balkonzugang – ideal für Privatsphäre und Komfort.
•Zusätzliches Gästezimmer im OG mit Zugang zu einem überdachten Balkon.
•Keller:
•Vollwertiger Mehrzweckraum im Keller mit Heizung und italienischen Boden Fliesen.
•Großzügiger Partyraum für Feiern oder Freizeitaktivitäten Spor/Wellness/Gym/Ruhe Raum/Musikraum/Hobyraum etc.
Für Genießer bietet sich die Einrichtung eines stilvollen Weinkellers oder eines Heimkinos an.
•Separater Bügelraum und Waschküche mit eigenem Außenzugang – praktisch für Wäsche oder Gartenzubehör.
•Sehr großer Homeoffice-Raum mit neuem Teppich – perfekt für produktives Arbeiten von zu Hause.
Außenbereich:
Der großzügige 400 m² Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein gepflegter Rasenbereich, Blumenbeete sowie ein terrassenförmig angelegter Baumabschnitt schaffen eine harmonische Atmosphäre. Der Garten benötigt aktuell etwas Pflege, um wieder in voller Pracht zu erstrahlen – eine wunderbare Gelegenheit, ihn nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der massive Doppelcarport überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein
•Besonders praktisch: Der Doppelcarport ca 50qm verfügt über einen direkten Zugang zur Küche, sodass Einkäufe bequem und trocken ins Haus gebracht werden können.
Der großzügige Carport bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Raum für Fahrräder oder Gartengeräte
•Ein zweistöckiges Gartenhaus (ca. 10+20 m²) – ideal als Hobbyraum oder Lagerfläche.
•Einen Holzständer für Kaminholz.
Energieeffizienz:
Das Haus wurde in hochwertiger Klinkerbauweise mit einer 20 cm starken Isolierung sowie Kalksandstein-Sandwichbau errichtet – optimal für Energieeinsparungen. Die moderne Öl-Heizung (4000 L Tankvolumen) wird durch intelligente E-Pumpen im Sparmodus unterstützt, die sich automatisch anpassen. Der leistungsstarke Kamin (8 kW) unterstützt die Zentralheizung zusätzlich, wodurch das Haus äußerst sparsam in der Heizperiode ist. Energieausweis 90.5 kWh/(m²a)
Satelliten Antenne

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Privat ohne Makler Diese Immobilie ist nicht für Wohngemeinschaften geeignet. Haustiere sind herzlich willkommen. Zur Anmietung werden ein Einkommensnachweis sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft benötigt.
Kaltmiete alle Nebenkosten inklusive (ausser Strom, Heizung, Wasser)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!