Potsdam OT Neu Fahrland ! Landhausvilla auf parkähnlichem Grundstück in sehr ruhiger Lage !

Objektbeschreibung

Die angebotene Landhausvilla im Estorff & Winkler Stil wurde in massiver Bauweise mit Satteldach auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet. Die Landhausvilla ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert.
Das Anwesen ist auf Grund seiner Grundstücksgröße, der Größe und Raumaufteilung des Hauses ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Flur/Eingangsbereich, der Küche und dem Bad das zentrale und geräumige Wohnzimmer, der wunderschöne Wintergarten sowie 3 weitere Zimmer.
Vom Wintergarten und den beiden kleineren Zimmern betritt man die ca. 47 qm große Terrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Die Heckenbepflanzung und Bewuchs an den Grundstücksgrenzen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Dachgeschoß mit 3 Zimmern, Bad, Flur und Kammer bietet die Gelegenheit diese Räume auch als Einliegerwohnung zu nutzen.
Bei Bedarf bestehen sowohl in den Dachschrägen als auch im Spitzboden Ausbaureserven.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 112 qm mit 5 Kellerräumen und verfügt über einen separaten Zugang von Außen.
Hier wurde neben der Vissmann-Ölheizung Viola 100 ein weiterer Heizkessel mit Speicher zum beheizen mit Brennholz installiert. Diese Heizung eignet sich zur kostengünstigen und ökologischen Beheizung des Hauses in der Übergangszeit der Heizperioden im Herbst und Frühjahr. Die Vissmann Heizung wird jährlich gewartet und instandgehalten

Eine Garage sowie ein unterkellertes Garten-Gerätehaus befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Grundstück hat eine Straßenbreite von ca. 40 Meter und eine Tiefe von ca. 41 m und ist voll erschlossen.

Der parkähnlich angelegte Garten mit seinen umlaufenden Gehwegen aus Naturstein, ist mit verschiedenen Rasenflächen, Rabatten und Bäumen angelegt und bepflanzt worden. Der künftigen gärtnerischen Gestaltung für z.B. Zier- und Nutzgarten und einem Spielplatz für Kinder sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Der große Garten bietet zu jeder Jahreszeit Platz und Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung und kann vielfältig genutzt werden.
Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Dieser müßte reaktiviert werden.

Der Verkauf erfolgt von Privat und daher Provisionsfrei

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von VB 1.500.000 Euro verkauft.
Ihren Kaufpreisvorschlag nehme ich gern entgegen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Original Dielenböden
Vissmann Vitola 100 Ölheizung in gewartetem Top-Zustand
Zusätzliche Holzheizung mit Speicher

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zustand:
Das Haus ist sanierungsbedürftig.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung

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