Stilaltbau in Villenviertel.

Objektbeschreibung

Dieses 2-Familienhaus wurde um 1870 in massiver Bauweise mit Unterkellerung in der Bad Honnefer Villengegend errichtet und steht unter Denkmalschutz (Einzelkulturdenkmal). Es handelt sich um einen repräsentativen Stilaltbau der teilweise noch über Stuck, Stuckrosetten und Fresken verfügt, die als vermutlich original eingeschätzt werden.



Es teilt sich wie folgt auf:



Kellergeschoss:

Kellerräume, Flur, Heizung, Waschküche



Erdgeschoss (Hochparterre): ca. 151 m² Wohnfläche

Wohnung mit 5 Zimmern, Bad, Küche, Diele, 2 Terrassen

(lichte Raumhöhe Erdgeschoss ca. 3,73 m).



Dachgeschoss: ca. 107 m²

Wohnung mit 4 Zimmern, Bad, Küche, Diele, Abstellraum;

(lichte Raumhöhe Dachgeschoss ca. 2,75 m)

und gesondertes Zimmer mit Duschbad und Küche mit ca. 27 m² Wohnflläche.

Lt. Gutachten ist das Erdgeschoss sowie der separate Bereich im Dachgeschoss eigengenutzt und die Wohnung im Dachgeschoss vermietet, der erzielte Mietzins ist nicht bekannt.



Im Verkehrswertgutachten wird eine Erneuerung der Elektrohauptverteilung, ein Fassadenanstrich und ca. 2023 eine Erneuerung des Duschbades im Dachgeschoss erwähnt. Dem Gutachter war es nicht möglich, die Räumlichkeiten im Dachgeschoss zu besichtigen. Er beschreibt den baulichen Zustand als nicht befriedigend. Modernisierungen wurden nur in notwendigem Maße überwiegend bereits vor geraumer Zeit vorgenommen. Die Räumlichkeiten sind normal gepflegt.



Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.



Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich. Sollte ein freier Erwerb außerhalb der Zwangsversteigerung möglich sein, ist eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu entrichten.

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