Ein Familientraum in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Koblenz ist der ideale Ort für Familien mit bis zu drei Kindern und bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Ausstattung und gemütlichem Charme. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 346 m² und einem liebevoll angelegten Garten mit Pool ist dieses Haus ein wahrer Familientraum.

Das 1959 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zu geselligen Stunden im Kreise der Familie ein. Die halboffene Küche fügt sich perfekt in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kulinarische Erlebnisse.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle, geräumige Schlafzimmer, die sich ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice nutzen lassen. Zwei moderne Bäder sorgen dafür, dass es morgens keinen Stau im Bad gibt, und das separate Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die im Untergeschoss liegenden Nutzräume bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbyräume, eine Werkstatt oder einen Fitnessbereich.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die wunderschön angelegte Außenanlage mit Pool, die in den Sommermonaten zum Entspannen einlädt.

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Ausstattung

Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, während die Terrasse und der Poolbereich perfekte Orte für Familienfeste oder entspannte Grillabende sind.

Folgende Sanierungen bzw. Modernisierungen wurden vorgenommen:
- Beide Bäder sowie das Gäste-WC ca. 2015
- Dacheindeckung mit Dämmung ca. 2013
- wasserführender Kaminofen ca. 2013
- Luftwärmepumpe ca. 2008
- komplette Böden erneuert in 2013
- Erneuerung der Wandbeläge 2013
- Wasserleitungen im Keller ca. 2022 erneuert, in den Bädern ca. 2015
- Fenster und Haustüranlage ca. 1996
- Poolsanierung ca. 2013
- Kellerböden ca. 2003 gefliest

Das Haus vereint modernisierten Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Einfamilienhauses und bietet alles, was eine Familie für ein harmonisches und entspanntes Leben benötigt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung:
- Heizungsanlage bestehend aus Luftwärmepumpe und wasserführendem Kaminofen für Festbrennstoffe
- Warmwasserversorgung zentral über 2 Wasserspeicher
- Entkalkungsanlage im KG
- Dacheindeckung aus hochwertigem Naturschiefer
- Dachdämmung bis Obergeschoßdecke
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im EG tw. mit elektrischen Rollläden
- Eingangsbereich mit italienischen Fliesen in antikem Floralmuster belegt
- Böden überwiegend aus Eichedielen (Vollholzparkett), mediteranen Fliesen oder Granit
- massive Geschoßtreppe mit Granitbelag
- im OG weißer Einbauschrank im Büro
- begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer im EG
- Elternbad mit Eckwanne und Dusche - mit blauem Granitboden, Duschbad mit grauen Natursteinfliesen
- zusätzliches Gäste-WC
- geflieste beheizbare Poolanlage (8x4m)
- 2 Terrassen, tw. mit Markise bedacht
- Grundstück komplett eingefriedet
- hochwertige Einbauküche mit Liebherr-Geräten und Gasherd
- Wintergarten an der Küche
- 3 Garagen, davon 1 Garage im Haus mit Sektionaltor und elektrischer Fernbedienung
- (2 Garagen vor dem Haus rechts - 3.Garage hat Nutzungsrecht für Nachbarn, 1 Garage im Haus)
- 2 zusätzliche Pkw-Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse.

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