Titelbild

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Gartenansicht

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Wohnzimmer

Wohnzimmer

Garten

Garten

Küche mit Einbauküche

Küche mit Einbauküche

Heizung

Heizung

Essbereich

Essbereich

Straßenansicht mit garage

Straßenansicht mit garage

Seitenansicht

Seitenansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Essbereich

Essbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Kamin im Wohnzimmer

Kamin im Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Zimmer

Zimmer

Bad mit Whirlpool

Bad mit Whirlpool

Duschbad

Duschbad

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Bad im Dachgeschoss

Bad im Dachgeschoss

Repräsentativer Bungalow mit Erdwärmepumpe in traumhafter Lage mit Blick in den Bredstedter Koog!

25821 Bredstedt

offener Kamin
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
TV
teilweise Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

419.000,00 €

Käuferprovision

2,98 % inkl. MwSt.

Baujahr

1976

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Grundstücksgröße

1.114,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8398147

Anbieter-Objekt-Nr.

876/0-12706

Objektbeschreibung

Repräsentativer Bungalow mit viel Wohn- und Nutzfläche mit massiver Garage und zukunftsorientierter Erdwärmepumpe in traumhafter Lage in Bredstedt.
Die 6 Zimmer im Erdgeschoss und die wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss bieten auf insgesamt ca. 318 m² Wohn-/ und Nutzfläche ideale Bedingungen für große Familien und Paare mit Platzbedarf. Die traumhafte Lage und die moderne Heiztechnik machen diesen Bungalow zu einem Zuhause zum Wohlfühlen!

Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-/Westterrasse, Essdiele mit Kaminofen, Schlafzimmer, 4 weitere Zimmer, Küche mit sehr hochwertiger und moderner dänischer Einbauküche (Baujahr ca. 2012), Wannenbad, Duschbad, Windfang, Garderobe, Flur, Abstellraum mit Nebeneingangstür

Dachgeschoss: in Wohnqualität ausgebaute Nutzfläche
(2 Räume und ein Duschbad)

Keller: teilweise unterkellert: 4 Räume


Wohnfläche ca. 188 m², Nutzfläche ca. 130 m², Grundstücksgröße ca. 1.114 m², Baujahr ca. 1976, seitdem laufend modernisiert, teilweise überdachte Terrasse Richtung Südwest, Garage mit Abstellraum und elektrisch betriebenem Garagentor, Kaminofen, Erdwärmepumpe aus dem Jahr ca. 2006, Fußbodenheizung, Bedarfsausweis mit Endenergie 80,5 kWh/(m²a), Klasse C, Übergabe nach Vereinbarung, Kaufpreis 419.000,--€

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- seniorengerecht
- DSL/ Breitband
- gute Infrastruktur
- Garage
- PKW-Stellplatz
- ebenerdig bewohnbar

Hochwertige und moderne dänische Einbauküche aus ca. 2012
Dreifach verglaste Fensteraus Bj. ca. 2018
Dach neu gedeckt und gedämmt in ca. 2007
Zukunftsorientierte Erdwärmepumpe Bj. ca. 2006
Wannenbad mit Whirlpool
2 Duschbäder
Kamin in der Essdiele
Fußbodenheizung im EG
Traumhafte Lage in Bredstedt mit Blick über die Felder und nur ca. 9 km
zur Hamburger Hallig oder Lüttmoorsiel (Bademöglichkeiten)
Massive Garage mit Abstellraum und elektrisch betriebenem Garagentor
Gartenhaus in Holzbauweise
Teilweise überdachte Terrasse Richtung Süd-West
Dachgeschoss in Wohnqualität ausgebaut
Teilweise unterkellert: 4 Räume

Lagebeschreibung

Geografische Lage und Landschaft
Bredstedt liegt etwa 15 Kilometer südlich von Niebüll und etwa 20 Kilometer nordwestlich von Husum. Die Stadt befindet sich in einer Region, die als „Marschland“ bekannt ist – eine flache, fruchtbare Ebene, die durch die Nähe zur Nordsee geprägt ist. Diese Marschen sind typischerweise durch landwirtschaftliche Nutzung gekennzeichnet, mit weiten Feldern, die sich bis zum Horizont erstrecken. Das Stadtgebiet Bredstedts selbst liegt nur wenige Meter über dem Meeresspiegel, was die Region besonders anfällig für Überflutungen in früheren Zeiten machte. Heute ist die Gegend jedoch durch Deiche gut geschützt.Der Fluss Arlau fließt östlich von Bredstedt und mündet in die Nordsee. Er durchzieht das Naturschutzgebiet "Beltringharder Koog", das nur wenige Kilometer westlich der Stadt liegt. Dieses Gebiet ist ein bedeutendes Feuchtbiotop und Rückzugsgebiet für viele Vogelarten, was es zu einem wichtigen Ziel für Naturliebhaber macht.

Verkehrsanbindung
Bredstedt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 5 (B5), die eine der wichtigsten Verkehrsachsen in Nordfriesland ist. Die B5 verbindet Bredstedt direkt mit Husum im Süden und Niebüll sowie der dänischen Grenze im Norden. Diese Straße ist eine wichtige Verbindung für den Güter- und Personenverkehr, insbesondere für Reisende, die auf dem Weg zur Insel Sylt oder nach Dänemark sind. Der Bahnhof Bredstedt ist Teil der Bahnstrecke Hamburg–Westerland, einer der bedeutendsten Eisenbahnstrecken in Norddeutschland. Der Bahnhof wird regelmäßig von Regionalzügen angefahren, die Bredstedt mit Husum, Niebüll und Westerland auf Sylt verbinden. Diese Anbindung macht Bredstedt zu einem leicht erreichbaren Ziel sowohl für Einheimische als auch für Touristen.

Kultur und Geschichte
Bredstedt ist ein Zentrum der nordfriesischen Kultur und Sprache. Die Stadt liegt in einem Gebiet, das historisch von der friesischen Bevölkerung geprägt wurde. Nordfriesisch, eine Minderheitensprache, wird in dieser Region noch gepflegt und in Schulen gelehrt. Bredstedt ist zudem Teil des historischen Kreises "Mildstedt", der im Mittelalter eine wichtige Rolle in der Region spielte. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Historische Gebäude und Denkmäler, darunter die St.-Nikolai-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, zeugen von der bedeutenden Vergangenheit der Stadt. Bredstedt war früher ein Marktplatz und Handelszentrum für die umliegenden Dörfer und Gemeinden.

Wirtschaft und Infrastruktur
Traditionell ist die Wirtschaft in Bredstedt und der umliegenden Region stark von der Landwirtschaft geprägt. Heute spielen neben der Landwirtschaft auch der Tourismus und kleinere mittelständische Betriebe eine wichtige Rolle. Die Stadt verfügt über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen, darunter Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Supermärkte und Freizeiteinrichtungen.

Tourismus und Naturerlebnis
Durch die Nähe zur Nordseeküste ist Bredstedt ein idealer Ausgangspunkt für Touristen, die die Region Nordfriesland erkunden möchten. Die Stadt liegt nur etwa 15 Kilometer von der Küste entfernt, und von hier aus sind es nur kurze Fahrten zu den Inseln Sylt, Föhr und Amrum, die durch Fährverbindungen und den Hindenburgdamm erreichbar sind. Das bereits erwähnte Naturschutzgebiet "Beltringharder Koog" zieht insbesondere Naturfreunde und Ornithologen an, die die beeindruckende Vogelwelt und die einzigartige Landschaft der Salzwiesen beobachten möchten. Auch der Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer, ein UNESCO-Weltnaturerbe, ist leicht von Bredstedt aus zu erreichen.

Fazit
Bredstedt ist eine Kleinstadt mit einem reichen kulturellen Erbe, einer malerischen Umgebung und einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege Nordfrieslands. Die Lage in der Marschlandschaft in der Nähe der Nordseeküste macht die Stadt zu einem attraktiven Ort sowohl für Bewohner als auch für Besucher. Die Kombination aus ländlicher Idylle, kultureller Bedeutung und moderner Infrastruktur verleiht Bredstedt seinen besonderen Charme.


Mehr Information unter www.bredstedt.de

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Großstraße 7 - 11
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