Teilmodernisiertes, dreistöckiges Mehrfamilienhaus.

Objektbeschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Garten – ideal für Familien und Investoren
Dieses dreistöckige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern und zwei modernisierten Badezimmern bietet es viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die drei separat geplanten Wohnungen auf den Etagen eignen sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Große, nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der eingewachsene Garten ist ein echtes Highlight – ein perfekter Ort für Kinder, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen. Das 1967 erbaute Haus wird durch eine zuverlässige Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. Zudem stehen praktische Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Eigenheim für die Familie oder als lukrative Kapitalanlage – dieses Haus erfüllt zahlreiche Ansprüche. Lassen Sie sich von der Kombination aus Wohnkomfort, Gartenidylle und Potenzial überzeugen!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
relevante Modernisierungen
Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus: keine
Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte): komplett
Heizung (Brenner, ggf. Kessel):keine
Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper: komplett
Fenster (Rahmen und Isolierverglasung):teilweise
Wärmedämmung: teilweise
Dach (Eindeckung und Wärmedämmung):teilweise
Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergrößen):keine
Modernisierungsgrad: leicht modernisiert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makrolage {Punktesystem von -10 bis 10)
Lagescore für den Kreis Kelheim:7 (sehr gut)
Lagescore für das Bundesland Bayern: 6 (sehr gut)
Lagescore für Deutschland:4 (gut)
Mikrolage {Punktesystem von -10 bis 10)
Lagescore für die Objektlage: 7 (sehr gut)

Gebäudestandard
mehr als ein Bad in beiden Wohnungen: nein
separates Gäste-WC in beiden Wohnungen:nein
Sauna:nein
Leitungen überwiegend auf Putz:nein
Außenwände überwiegend gedämmt: nein
offener Kamin/ Kachelofen:nein
Heizung:Gebäude- od. Wohnung Zentralheizung
Dacheindeckung: Dachpfannen/-ziegel
Fenster: zweifach verglast
Resultierender Gebäudestandard (auf einer Skala von 1 bis 5):mittel bis gehoben (3,0)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!