Viele Möglichkeiten in toller Stadtlage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in einer gefragten Stadtlage von Pfarrkirchen vereint zahlreiche Möglichkeiten auf einem ca. 759 m² großen Grundstück – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit einer ähnlichen Raumaufteilung, wodurch die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus oder auch als Studenten-WG denkbar ist.

Ursprünglich 1964 in solider Massivbauweise errichtet und laufend modernisiert, bietet das Haus eine gepflegte Ausstattung: Die Öl-Zentralheizung mit zusätzlicher Solaranlage für die Warmwasserversorgung wurde 2005 installiert, und die Holz-Isolierglasfenster wurden um das Jahr 2000 erneuert. Das Badezimmer erfuhr eine Modernisierung Ende der 90er-Jahre, und der Balkon im Obergeschoss erhielt 2022 ein neues Design. Beide Etagen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar und verfügen über eigene Stromzähler – ideale Voraussetzungen für eine unabhängige Nutzung. Das Haus ist unterkellert und auch ein Speicher ist vorhanden sodass auch ausreichend Lager- und Staufläche vorhanden ist.

Im Erdgeschoss eröffnet ein großzügiger Wintergarten zudem viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, während im Obergeschoss ein sonniger Westbalkon zum Verweilen einlädt. Beide Ebenen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist, und im Erdgeschoss sorgt zudem ein gemütlicher Holzofen in der Küche für ein behagliches Ambiente.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der pflegeleichte Garten bietet ein Hochbeet, ein Gewächshaus mit Fußbodenheizung sowie eine praktische Holzhütte und einen Gartenschuppen. Zudem stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Die Lage rundet das Angebot perfekt ab: In einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Siedlung gelegen, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und eine Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe – ideal für komfortables Wohnen in Stadtnähe. Dieses Haus bietet Ihnen eine hervorragende Chance, in bester Lage von Pfarrkirchen flexibel und vielseitig zu wohnen!

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Sonstige Angaben

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.