Für Familien, Individualisten, Naturliebhaber und DIY'ler - Gut eingewachsener Naturgarten

Objektbeschreibung

Sie lieben einen naturbelassenen Garten? Wünschen sich ein Haus das nicht unbedingt dem "Standard" entspricht und können optimalerweise auch noch selbst Hand anlegen? Dann sind Sie soeben fündig geworden!

Erbaut wurde das Haus ab 1980 als Fachwerkkonstruktion auf einem massiven Kellergeschoss. Dabei wurde bereits ein besonderes Augenmerk auf die Energetik gelegt, denn das Fachwerk wurde mit Porenbetonsteinen (umgangssprachlich als Ytongsteine bekannt) ausgemauert. Da die Ytongsteine deutlich tiefer als das Fachwerk sind entsteht auf der Innenseite ein interessantes 3D-Profil der Holzkonstruktion. Die insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf zwei Ebenen (Splittlevelbauweise) und bieten Ihnen neben einer großen Wohnküche und einem großen Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Platz für eine Ankleide sowie ein Wannenbad "en Suit", 4 Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und einen Abstellraum. Je nach persönlichem Bedarf können die Kinderzimmer zusammengelegt werden. Besonders zu erwähnen ist die Deckenhöhe der Kinderzimmer, diese bietet z.B. Platz für eine zusätzliche Schlafebene, was in einem der Zimmer auch umgesetzt wurde. Der Keller bietet Ihnen einen großen Hobby- und Hauswirtschaftsraum mit separatem Raum für die Waschmaschine, diverse Kellerräume und eine vom Garten zugängliche Werkstatt/Geräteraum.

Das relativ flache Satteldach des Hauses ist mit Zementfaserplatten eingedeckt, die Hälfte des Dachs wurde vor 2015 erneuert. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast, beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung und den Holzofen im Wohnzimmer. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der genaue Umfang richtet sich in erster Linie nach Ihrem persönlichen Geschmack.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Grundstück vollständig eingewachsen
- Fachwerkhaus mit Porenbeton (Ytong) Steinen ausgemauert
- Splittlevelbauweise

- Schön eingewachsenes Grundstück mit vielen Sträuchern und Büschen
- Fachwerkbauweise auf massivem Keller (ausgemauert mit Porenbeton)
- Elektrofußbodenheizung
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Holzfenster 2-fach verglast
- bis zu 6 Schlaf-/ Kinderzimmer (können teilweise zusammengelegt werden)
- Großes Wohnzimmer mit Gartenzugang
- Große Wohnküche mit gemütlicher Terrasse
- Keller im Rohbau
- Separater Kellerzugang vom Garten ins Haus
- Separater Hobby-(Keller)raum mit Zugang vom Garten
- PKW-Stellplatz
- Baujahr 1980 (teilweise in Eigenleistung), weitestgehend im Zustand des Baujahres
- Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info