Ein Ort wie kein anderer – Traumhaft gelegenes Neubauvorhaben!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wird auf einem ca. 555 m² großen Grundstück, zuzüglich 50 % der Gemeinschaftsfläche in einer der begehrtesten Lagen von Weßling realisiert und vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur.

Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf 5 Zimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Dusch-WC. Ein Highlight ist der beheizbare Hobbyraum mit ca. 28,5 m² im Untergeschoss, der durch zwei Fenster angenehm belichtet wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitläufige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Grundstück eignet sich ideal sowohl als Spieloase für Kinder als auch als Rückzugsort für die ganze Familie.

Der Rohbau wird in solider und gesunder Ziegelbauweise errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhauses 40 gemäß GEG. So profitieren Sie nicht nur von einer langlebigen Bauqualität, sondern auch von einer nachhaltigen Energieeffizienz.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der offen mit der Küche verbunden ist und durch seine klare Gestaltung zum Mittelpunkt des Hauses wird. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie das bereits erwähnte Badezimmer mit natürlichem Tageslicht. Ausreichend Stauraum bietet der Keller mit Heizungsanlage, Trockenraum und einem großen Kellerraum.

Ein besonderer Vorteil: Die Gestaltung der Fassade, der Grundrisse und der Ausstattung kann nach Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden (ggf. gegen Aufpreis).
Im Kaufpreis inbegriffen sind sämtliche Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdarbeiten, Hausanschlüsse sowie die Pflasterarbeiten für die Terrasse und die Zuwegung.
Dieses Bauvorhaben zeichnet sich durch eine moderne, ansprechende Architektur, lichtdurchflutete Räume, erstklassige Bauqualität und eine gehobene Ausstattung aus.

Zur Qualitätssicherung wird der Bau von der TÜV Süd IS GmbH oder der DEKRA überwacht.

Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss

- Effizienzhaus 40
- Ausstattung frei wählbar
- Kaminzug
- Betontreppe mit Eichenbelag
- Vordach wie auf den Bildern zu sehen
- Holzzierelemente an der Fassade wie auf den Bildern zu sehen
- Ziegelmauerwerk aus 36,5 cm starkem wärmedämmenden Ziegel
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
- zwei Hebe-Schiebetüren im EG
- Innenfensterbänke aus Gussmarmor
- Rollläden elektrisch in allen Räumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller
- Bodengleiche Dusche, gefliest
- Elektroinstallationen erfolgt gemäß DIN- und VDE-Vorschriften
- Fußbodenheizung in allen Aufenthalts- und Wohnräumen sowie im Hobbyraum KG mit Einzelsteuerung
- Beheizung erfolgt durch eine Luft-/Wasserwärmepumpe
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Kompletter Leistungsumfang lt. Baubeschreibung gerne auf Anfrage
- Garage mit elektr. Sektionaltor, zuzüglich 20.000,00 EUR