Zweifamilien Wohnhaus mit Nebengebäude / Mehrgenerationenhaus / Geschäftshaus / Werkstatt / Gewerbe

Objektbeschreibung

Durch die Schüco-Eingangstür mit durchgehender Frontblende (Widerstandsklasse 3 (RC3)) mit Video-Gegensprechanlage und Öffnung via Schlüssel, Zahlencode oder Transponder gelangt man in ein großzügiges lichtdurchflutetes offenes Treppenhaus mit italienischem Marmor.

Im EG befindet sich eine 113m2 Wohnung mit Garderobe, Gäste-WC, Vorratskammer, Ess- und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung (Granit), Küche (Fliesen), Schlafzimmer (Parkett) und Tageslicht-Bad (Fliesen) mit 2 Waschbecken, Dusche, Badewanne und Dusch-WC sowie eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Diese Etage wäre durchaus auch als Geschäftsbereich (Kanzlei, Büro) denkbar.

Im OG ist gleich geschnitten ebenfalls eine Garderobe, Gäste-WC, Vorratskammer, Wohn- bzw. Arbeitszimmer (Büro), Esszimmer mit Balkon und eine offene Küche mit Verbindung zum Wintergarten, ebenfalls mit Balkon. (Im kompletten Wohnbereich liegt Fußbodenheizung und Granit.)

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (Parkett), das Elternschlafzimmer (Parkett), ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC (Fliesen). Es gibt noch ein weiteres, größeres Tageslicht-Badezimmer, welches mit allen Anschlüssen (WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne) vorbereitet ist. Es müssen nur noch die Objekte eingesetzt und gefliest werden.

Alle Fenster des Hauses, inkl. Wintergarten wurden 2015-18 durch 3-fach verglaste Schüco K 0,6 Aluminium Fenster mit elektr. Aufsatz Aluminium Rollläden, alle mit Schaltuhren ersetzt. Die Dachfenster wurden ebenso 2018 erneuert (3-fach-verglaste Veluxfenster), ebenfalls mit elektrischen Aluminium Rollläden.
Der Wintergarten ist inkl. Dach mit 13 elektrisch betriebenen, auf der Außenseite montierten Aluminiumrolläden individuell über Touchscreen abschattbar.

Zum Anwesen gehört auch ein teilweise unterkellertes Nebengebäude (210m2 Nutzfläche) mit zwei isolierten Industrie-Garagentoren und einem isolierten Seiten-Sektionaltor (alle elektr. betrieben). Innen befinden sich eine 2-Säulen Hebebühne und 2 Säulendrehkrane. Auch hier ist ein kleines Bad mit WC, Urinal, Waschbecken und Dusche vorhanden. Um die Nutzfläche zu optimieren, ist im Nebengebäude noch eine Galerie. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit isolierten elektrischen Aluminium Aufsatz-Rollläden. Das Nebengebäude wird ebenfalls inkl. Keller über die Wasser-Wasser Wärmepumpe des Hauses beheizt. Hauskeller sowie Nebengebäude verfügen über eine Druckluftversorgung mit zig Abnahmepunkten, auch stehen mindestens alle 3m 220V und Drehstom 16A zu Verfügung. Der Boden ist Epoxidharz beschichtet, die Decke ist als Stahlblech-Lochrasterdecke mit eingebauten Leuchten ausgeführt. Die Zufahrt ist über die Einfahrten links und rechts vom Wohnhaus möglich. In der rechten Einfahrt gibt es einen hohen Carport, den man beispielsweise als Wohnmobilunterstand nutzen kann.

Das aktuell als Werkstatt genutze Nebengebäude könnte auch als Wohnhaus genutzt werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Generell wurde das gesamte Haus von Anfang an (Basis 1969) sehr solide bis hin zu massiven Betondecken und 36er bentonierten Kellerwänden ohne Rücksicht auf Kosten gebaut und 1991 komplett kernsaniert und zum Zweifamilienhaus ohne Abschlüsse der Wohnungen als Mehrgenerationenhaus umgebaut. Abschlüsse wären, falls gewünscht, einfach realisierbar.

Die Dächer von Wohnhaus und Nebengebäude sind gut isoliert und beide sind doppelt gedeckt mit Tonbiberschwanz - Ziegel.

Die gemauerten Außenwände bestehen aus Bimsstein, später erfolgte Umbauten aus Poroton. Durch konsequente Vermeidung und Rückbau von unnötigen Kältebrücken und Verwendung höchstwertiger Fenster, Türen und innovativer Heizungsanlage ist es gelungen, die Effizienz-Referenzklasse A+ ohne nachträglich angebrachten Vollwärmeschutz auf das atmungsaktive Mauerwerk ohne Taupunkt in der Wand hinter der Isolation zu erreichen, was nochmals die technische Gesamtqualität des Anwesens unterstreicht.

Über die Jahre wurde die komplette Haustechnik wie Elektrik, Wasser, Abwasser, Warmwasser sowie Heizungs-Thematik und Bäder getauscht und auf den jeweils aktuellen gehobenen Standard gebracht.
Auch wurden beispielsweise im ganzen Haus Netzwerk- und Fernsehkabel verlegt. Internet steht aktuell mit 1000 Mbit zur Verfügung.

Beheizt wird durch eine Tandem Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit 2 Brunnen auf dem Grundstück. Der Heizraum ist generell sehr hochwertig mit mehreren einzel abstellbaren Kreisen für Heizung, Kaltwasser, Warmwasser und Zirkulation ausgeführt. Die Fußbodenheizung hat in jedem Raum ihren eigenen gesteuerten Verteiler mit eigenem Thermostat.
Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls installiert und wird jährlich neu gewartet. Generell wird Sie kein Wartungsstau erwarten.

Hinter dem Nebengebäude befindet sich noch ein 8x16m großer Garten. In der Ecke befindet sich ein 2,5x3m großes Biohort Gerätehaus für die Fahrräder und Gartengeräte, auf der anderen Seite ein Gewächshaus.

Der Verkauf erfolgt mit schwerem Herzen, schlicht weil das Nebengebäude für den jetzigen Betrieb schlicht viel zu klein geworden ist.

Da werder im Baulastenverzeichnis, Altlastenverzeichnis noch Grundbuch Einträge und Rechte Dritter bestehen, sollte einer problemlosen Abwicklung nichts im Wege stehen.

Überzeugen Sie sich von dieser hochwertigen Immobilie bei einer Besichtigung nach Zusendung Ihrer Kontaktdaten und Abklärung Ihrer Liquidität. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Aktuell ist die Effizienzklasse des Gebäudes wichtiger denn je.
Sie werden im Umkreis von über 50km kein vergleichbares Anwesen mit homogenem Mauerwerk ohne aufgestetze Isolation mit Wasser-Wasser Wärmepumpe in A+ finden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!