GEHEIMTIPP // Neubau in gefragter Lage // exklusive Maisonette-Wohnung // modern & energieeffizient

Objektbeschreibung

Hohe Wirtschaftsdynamik, wachsende Bevölkerung, steigende Mieten und stetiges Wachstum zeichnen Leipzig aus. Ein guter Standort für eine attraktive und energieeffiziente Kapitalanlage wie diese!

In gefragter Stadtlage von Eutritzsch, in unmittelbarer Nähe zum grünen Arthur-Bretschneider-Park, entsteht bis Ende 2025 / Anfang 2026 ein moderner, energieeffizienter Neubau. Im Einzelnen entstehen 16 traumhafte Eigentumswohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und ca. 35,91 bis 108,01 m² Wohnfläche, die durch bedarfsgerechte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung überzeugen!

Erfüllen Sie sich den Traum von einem nachhaltigen Investment mit niedrigen Energiekosten in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung. Diese exklusive 4-Raum-Wohnung, bequem mit dem Aufzug zu erreichen, wird über eine Wohnfläche von ca. 108 m² verfügen und sich über zwei Etagen erstrecken.

Vom Eingangsbereich aus wird Ihnen die Wohneinheit in der unteren Etage einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit nahtloser Verbindung zur Wohnküche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie einen atemberaubenden Balkon bieten. In der oberen Etage erwarten Sie neben einer Galeriefläche drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Die Wohneinheit wird mit hochwertigem Parkettboden und modernen Fliesen ausgestattet. Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Außenrollläden an allen Fenstern der Wohneinheit, eine Videogegensprechanlage sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung werden das attraktive Kaufangebot abrunden.

Da sich die Wohnung aktuell noch im Bau befindet, bietet sie eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Wertentwicklung und attraktive Mietrenditen setzen. Nach Fertigstellung kann die Wohnung zu einer Kaltmiete von ca. 16,00 EUR/m² vermietet werden. Die Soll-Mieteinnahmen werden somit 20.737,92 EUR/ Jahr betragen, was für Sie eine attraktive Brutto-Soll-Rendite von 3,22 % p.a. bedeuten wird.

Zu der Wohneinheit wird ein PKW-Stellplatz gehören. Der Kaufpreis für den dazugehörigen Stellplatz, der für 80,00 EUR/ Monat vermietet werden kann, beträgt 15.000,00 EUR.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor, die Bauarbeiten beginnen noch in diesem Jahr. Bis Januar 2025 wird die Bodenplatte errichtet, bis Juli 2025 der Rohbau, die Fertigstellung ist für Ende 2025, Anfang 2026 geplant. Die energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung der Wohnung garantieren nicht nur eine langfristige Vermietbarkeit, sondern auch eine zeitgemäße Anpassung an steigende Anforderungen an Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Sichern Sie sich noch heute eine zukunftssicheres Investment und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

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Ausstattung

- energieeffizienter Neubau
- 2 Etagen
- Balkon
- Galeriefläche
- großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- modernes Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- modernes Badezimmer mit Dusche
- hochwertiges Echtholzparkett & moderne Fliesen
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- elektrisch bedienbare Außenrollläden
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- PKW-Stellplatz

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.