Maklerfrei vom Eigentümer - Neubau, freistehendes EFH in Wissen-Schönstein

Objektbeschreibung

Das freistehende Neubau-Einfamilienhaus (Ausbauhaus) von SchwörerHaus, einem der Marktführer der Branche, befindet sich in einer gewachsenen Nachbarschaft auf einem ca. 850 qm großen Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Wissen-Schönstein.
Die Wohnfläche beträgt ca. 129 qm verteilt auf eine Diele im UG (ca. 11 qm), ein offenes EG (63,30 qm) mit offener Küche, Vorratskammer, Esszimmer/Wohnzimmer und einem kleinen Duschbad und ein OG (55 qm) mit einem großen Raum (ca. 27 qm), einem 2. Schlafzimmer/Arbeitszimmer mit ca. 15 qm und einem Badezimmer von ca. 11 qm mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Kniestock beträgt 135 cm, was einer angenehmen Raumhöhe entspricht und die Anforderungen an zwei Vollgeschosse erfüllt.
Im Untergeschoss befinden sich neben der Diele eine Garage (25 qm, elektrisches 3m breites Tor) mit Zugang zum Haus, ein Technikraum und ein Lagerraum.
Es handelt sich um ein Ausbauhaus, sodass der Käufer wie ein Bauherr die gesamte Innenausstattung nach seinen Wünschen frei gestalten kann (Arbeiten können auf Wunsch auch an SchwörerHaus beauftragt werden).
Das Haus im Landhausstil mit dunkelrot verschaltem Giebel und Obergeschoss befindet sich in Hanglage, sodass sich Haupteingang und überbreite ins UG integrierte Garage auf Straßenebene im Untergeschoss befinden.
Das Haus erfüllt die energetischen Anforderungen an ein KfW55-Haus mit einer Energieklasse A+.
Der Anschluss einer Solaranlage ist vorbereitet, ebenso eine PKW-Ladestation in der Garage.
Das Haus verfügt über eine hoch wärmegedämmte und luftdichte Gebäudehülle vom Dach bis zur Kellerdecke, was einen hohen Schall-, Brand- und Einbruchschutz gewährleistet.
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung: Die Raumluft wird kontinuierlich ausgetauscht und gefiltert, was insbesondere Allergikern zugute kommt (Pollen, Staub und Schadstoffe gelangen dank Zuluftfilter nicht ins Haus). Auch ein Lüften ist grundsätzlich unnötig, was Energiekosten spart.
Der wasserundurchlässige Keller wurde bereits erstellt. Die Hausmontage erfolgt Ende Februar/Anfang März. Fertigstellung ist voraussichtlich Ende Mai.
Anlegen und Gestaltung der Außenanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten, allerdings sind neben dem Haus zwei PKW-Stellplätze vorbereitet und müssen nur noch gepflastert werden.

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Ausstattung

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Fertighäuser von Schwörer gehören zu den hochwertigsten Fertigbauhäusern auf dem Markt. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe (Energieeffizienz A+) und Aluminium-Rollläden an allen Fenster (im EG elektrisch). Weitere Einzelheiten zu Baustoffen etc finden Sie auf https://www.schwoererhaus.de/bauweise/

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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