*OHNE PROVISION* EFH inkl. Nebengebäude mit Potenzial: 163m² Wohnfl. Garage, Terrasse, 2x Schuppen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Einfamilienhaus mit Potenzial!

Dieses großzügige Einfamilienhaus (Urspungsbj. Haus: 1900 / Ursprungsbj. Nebengebäude: 1966), welches sich in verkehrsberuhigter & begehrter Lage befindet, bietet Ihnen insgesamt eine Bruttogrundfläche von 354,00m² und eine reine Wohnfläche von 162,78m² verteilt auf insgesamt 3 Etagen (EG / OG / DG): 7 Zimmer, Ankleide, Badezimmer (Dusche/Wanne/WC), Küche inkl. EBK, Abstellraum, Terrasse, Dachboden, Mehrzweckraum sowie 1x Heizraum innerhalb des EG.

Das Haus inkl. der beiden Schuppen sowie die weitläufige Terrasse stehen auf einem 332m² großen Baugrundstück.

Das Einfamilienhaus verfügt über Lagerkapazitäten innerhalb des Erdgeschosses in den dort vorhandenen Mehrzweckräumen sowie einem Speicher auf dem Dachboden, die Kellerräumlichkeiten befinden sich innerhalb des Erdgeschosses.

Der Mehrzweckraum innerhalb des EG kann künftig ebenfalls als Werkstatt genutzt und eingerichtet werden, bietet jedoch ebenfalls Lagerkapazitäten.

Ebenfalls besticht das Einfamilienhaus durch die beiden Nebengebäude, welche in Form von Schuppen, mit zusätzlicher Ablagefläche, genutzt werden können.

Die Garage befindet sich hierbei direkt innerhalb des Erdgeschosses in dem Wohngebäude, die Zufahrt erfolgt direkt über die grundstückseigene Zufahrt.

Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung der einzelnen Zimmer ist zweckmäßig.
Grundrisse & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Aufgrund der nachfolgend genannten Modernisierungen, wir das Baujahr des Einfamilienhauses fiktiv auf 1985 gesetzt.

Wesentlich durchgeführte Modernisierungen der vergangenen Jahre:

- Innenausbaumaßnahmen OG / DG
- Zentralheizung (Heizöl) von 1995
- Ausbau des DG zu Wohnraum
- Erneuerung der Sanitärräume

Die Küche innerhalb des Einfamilienhauses wurde mit reichlich Platz sowie einer Einbauküche versehen.

Das Badezimmer verfügt über ein WC, Badewanne sowie eine Dusche.
Das Einfamilienhaus verfügt ebenfalls über Waschmaschinenanschlüsse innerhalb der Waschküche im Erdgeschoss.

Ebenfalls verfügt das Einfamilienhaus über eine Terrasse im Erdgeschoss, auf welcher Sie es sich in Ihrer Freizeit gemütlich machen können.

Das Einfamilienhaus ist von der Gebäudevorderseite als auch von der Gebäudeseite durch den Garten begehbar.

Das Einfamilienhaus ist mit weiteren, ähnlich aufgebauten Häusern umgeben, welche eine gemütliche Umgebung schaffen.

- Das Einfamilienhaus bietet somit alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

- Ebenfalls wird das Einfamilienhaus inkl. der Nebengebäude besonders für Handwerker empfohlen, hier kann durch Anlegen der eigenen Hand ein perfektes, eigenes Reich geschaffen werden!

Kleine Renovierungsarbeiten:
Das Objekt wurde in der Vergangenheit etwas heruntergeschwirtschaftet, daher besteht hier allgemeiner Renovierungsbedarf hinsichtlich Außenfassade, Innenausbaumaßnahmen, Elektrik & Sanitäreinrichtungen.

Der Verkaufspreis des Einfamilienhauses inkl. Nebengebäude beträgt insgesamt 249.900€.

*Das Objekt wird in unbewohntem und leerstehendem Zustand übergeben.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Einfamilienhaus lässt sich in folgende Bereiche näher unterteilen:

Wohngebäude - Erdgeschoss:

- Garage
- Waschküche
- Mehrzweckraum
- Heizraum

Wohngebäude - Obergeschoss:

- Flur/Diele
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer (Dusche/Wanne/WC)
- Abstellraum

Wohngebäude - Dachgeschoss

- Flur/Diele
- 2x Kinderzimmer
- Ankleide
- Mehrzweckraum

Nebengebäude:

- 2x Schuppen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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