Zweifamilenhaus mit Werkstatt, Garagen, Hof und Garten

Objektbeschreibung

Das Objekt besteht aus dem Haupthaus mit einer gesamten Wohnfläche von 198m². Einem großen Hof hinter dem Haupthaus von ca.180m² plus einer Werkstatt und Garage von 85m². Daneben ist eine Doppelgarage mit 48m². Ebenso einen Garten mit 70m² und einem kleinen Nebengebäude mit 48m² plus einem Parkplatz davor.

Die Grundstücksfläche beträgt 786m².

Das Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten diese Teilen sich wie folgt auf :

WE1 mit 68 m² reiner Wohnfläche plus die Parkfläche vor dem Haupthaus.
Der Eingang befindet sich vorne am Haus.
Dies ist eine 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2. Dazu gehört noch ein kleiner Kellerraum hinten im Hof.
(Diese Wohneinheit ist seid Mai 2023 bereits vermietet und die genaue Raumaufteilung ist in den Grundrissen Weiß zensiert aufgrund der Privatsphäre)

WE2 mit 130m² reiner Wohnfläche plus den gesamten Keller mit einem Kellerraum mit 16m² und einer Kellergarage/Kellerraum mit 29m² zudem befindet sich der 10.000Liter Öltank sowie die Heizungsanlage in separaten Räumen im Keller. Der Dachboden könnte auch als Lagerfläche genutzt werden. Dies ist eine 6-Zimmer Wohnung mit einem Eingangsbereich und einem Schlafzimmer1 im Erdgeschoss. Sowie Balkon ,Bad, Küche, Schlafzimmer 2, Esszimmer, Wohnzimmer und dem Hauptschlafzimmer 3. ( Diese Wohneinheit ist zu 70% fertiggestellt die restlichen 3 Zimmer sind noch im Rohbau ) Genauere Infos gerne vor Ort bzw übers telefon.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In den Jahren 2022-2024 wurde das Haupthaus von innen saniert. Dies betrifft den Großteil der Elektrik, Wasserleitungen und Abwasserleitungen. Zudem haben wir die Gesamten Außenwände mit einer Vorsatzschale von 7cm gedämmt. Da das Dach zuvor nicht gedämmt war haben wir eine Trittfeste Deckenboden Dämmung von 45cm auf dem Dachboden verlegt. Seitdem wir dies vorgenommen haben sind unsere Heizkosten vergleichsweise stark gesunken. Zudem steht eine noch nicht angeschlossen neuere Ölheizung im Keller der Marke Wolf von 2019. Die bisherige Heizung ist aus dem Jahr 1998 diese funktioniert einwandfrei und betrifft auch nicht das Heizungsgesetzt da dies ein diese Heizung einen Brennwertkessel besitzt. Leider haben wir dies erst rausgefunden nachdem wir die neuere Heizung bereits gekauft hatten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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