Insel Reichenau: Freistehendes Architektenhaus

Objektbeschreibung

Einzigartige Gelegenheit mitten auf der Klosterinsel Reichenau, die 2000 in die Welterbeliste der UNESCO aufgenommen wurde und in diesem Jahr Ihre 1300 Jahrfeier begeht.

Großzügiges, attraktives und freistehendes Architektenhaus. Durch viele Nebenräume auch ideal für Selbständige geeignet. Im ganzen Haus erwartet Sie ein helles und luftiges Wohnkonzept. Das Haus ist steuerlich ein Zweifamilienhaus, kann aber baulich einfach in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.

Fahrrad- und Universitätsstadt Konstanz sind mit dem Radl perfekt zu erreichen.

Die Immobiliendaten kompakt:
Grundstücksfläche: 840m²
Flächen: 190m² + 64m² = 250m² Wohnfläche; + 70m² Nebenfläche + 40m² Terrasse + 25m² Garage + Balkone
Baujahr 1977
Umbau und Renovierung der Haupt\\wohnung und Heizung 2002
Energetische Sanierung Außenhülle und Anstrich, 2007
Bad Hochparterre 2008
Renovierung von Bad und Küche Tiefparterre in 2008.
Schornsteinverkleidung, Gaube-Dachsanierung I, 2020
Küche Hochparterre 2022
Gaube-Dachsanierung II, 2023

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die mehr als 190 m² Wohnfläche der bezugsfreien Hauptwohnung sind in zwei Ebenen aufgeteilt. Im Hochparterre bildet der großzügige, helle und offene Ess- und Wohnbereich das Zentrum des familiären Lebens und öffnet sich in westlicher Richtung zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Die begrünte Terrasse, die zum Teil mit Glas überdacht ist, hat einen separaten Abgang in den Garten mit seinen etablierten Bäumen. Das Wohnzimmer bietet durch ein großes Fenster den Blick in den eigenen Garten. Im Winterhalbjahr erzeugt ein kombinierter Grund-/Kachelofen mit sichtbarer Feuerstelle ein wohliges Ambiente. Auf der Nordseite des Wohnzimmers ist ein kleiner Balkon gelegen, der Seesicht ermöglicht. Aus dem Esszimmer erfolgt der Aufgang in den ersten Stock. Die funktionale Küche ist durch eine Glastür abgetrennt. Auf diesem Stockwerk befindet sich noch ein kleines helles Zimmer, ein Gästezimmer (früher Praxiszimmer) und eine Gästetoilette. Das ganze Stockwerk ist in Travertin mit einer Einzelraum-gesteuerten Fußbodenheizung ausgestattet. Im großzügigen, einladenden Eingangsbereich mit großzügiger Garderobe liegt auch der Eingang zu einem großen Stauraum im Dachboden der Garage.

In der darüberliegenden Ebene (1. Stock) sind vier Räume, die aktuell als Schlafzimmer (mit eigenem Tageslichtbalkon), zwei Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern, die mit einen Balkon verbunden sind, und als Gästezimmer genutzt werden. Der Fußboden ist mit hellem Bambusparkett belegt. Wärme gibt hier eine Fußbodenheizung oder Radiatoren.
Von der Diele und aus dem großzügigen Badezimmer blicken Sie auf den Untersee Richtung Allensbach. Auf dem Stockwerk ist auch noch eine weitere, separate, Toilette gelegen. Über eine Leiter kann ein Aufgang in den Spitzboden erreicht werden, der nur als Stauraum verwendet wird.

Im Tiefparterre befindet sich eine vermietete Zweizimmerwohnung (60m²). Sie ist über einen barrierefreien, eigenen Eingang zu erreichen. Vom kompakten Flur geht es in die beiden Zimmer, in die gemütliche Küche, mit einem Essplatz der Blick auf den Freisitz im Grünen hat, und das Bad. Alle Räume in dieser Ebene sind in Fliesenboden mit Einzelraum-gesteuerter Fußbodenheizung ausgeführt.

Auf der selben Ebene, aber getrennt von der Zweizimmerwohnung, erreichbar über eine Marmortreppe aus dem Eingangsbereich der Hauptwohnung oder durch einen abschließbaren Gartenzugang befinden sich die Kellerräume (Vorratsraum, Waschküche mit Dusche, Heizungsraum, Lagerraum und großer Werkstatt), alle besitzen wohnraumtypische Fenster und volle Geschoßhöhe.

Eine Ölheizung mit Solarunterstützung und Frischwasserstation (16m², 1000l Pufferspeicher, 10.000l Erdöltank) erwärmt das Gebäude und stellt Warmwasser bereit. Hier muss aufgrund der Gesetzeslage beim Kauf mit Investitionen gerechnet werden.

Das Haus liegt dicht an dem Internetknoten der Insel und kann bis zu 2 x 250MBit/s versorgt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

als Einheit zu kaufen, provisionsfrei

Verkaufstermin 2024/2025

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