Großes Reiheneckhaus in Top-Zustand in begehrter Bestlage am Dichterviertel

Objektbeschreibung

Exklusives Reiheneckhaus in Bestlage im Dichterviertel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Reiheneckhaus in Frankfurts begehrter Lage im Dichterviertel bietet urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung und erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Flexibilität. Nur drei Gehminuten zur U-Bahn „Hügelstraße“, ermöglicht die Lage kurze Wege zu Nahverkehr, Hauptbahnhof und Flughafen und bietet so beste Anbindung.

Durchdachte Raumaufteilung und modernes Design Das großzügige Haus beeindruckt mit einer Breite von ca. 9,4 m, einer Tiefe von ca. 10,5 m und ca. 204,5 m² Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer, zwei Designer-Bäder und ein Gäste-WC verteilen. Einladend gestaltet, gehen die lichtdurchfluteten Wohnbereiche fließend ineinander über, während der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse zum Verweilen einlädt. Der Garten, eingerahmt von einem 2 m hohen Sichtschutzzaun, bietet mit einem alten Haselnussbaum und einer großen Markise ein privates, charmantes Ambiente. Ein automatischer Rasenmähroboter sorgt für eine mühelose Pflege.

Exklusiv ausgestattete Küche: Die neue Einbauküche vereint Design und Funktionalität. Sie ist mit modernsten Siemens-Geräten ausgestattet: ein großes Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen mit Pyrolyse-Funktion, Dampfgarsystem und eine geräuscharme XXL-Geschirrspülmaschine. Ein geräumiger Samsung Side-by-Side-Kühlschrank hält Lebensmittel und Getränke jederzeit frisch. Hochwertige Arbeitsflächen und grifflos weiße Hochglanz-Fronten runden das stilvolle Bild ab. LED-Unterbauleuchten sorgen zu jeder Tageszeit für die richtige Atmosphäre.

Luxuriöse Designer-Badezimmer: Die beiden Designer-Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss bieten höchsten Komfort mit Villeroy & Boch Ausstattung, großzügigen begehbaren Duschen, Doppelwaschtischen mit Push-Funktion und stimmungsvoller LED-Beleuchtung. Das Masterbad im 1. Obergeschoss umfasst eine große Badewanne und elegante Armaturen. Das Dachgeschossbad bietet zudem natürliche Belüftung und Tageslicht durch Dachfenster.

Wohnkomfort über drei Ebenen: Im ersten Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, darunter ein ca. 36 m² großes Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon. Die elegante Holztreppe führt zum vollständig ausgebauten Dachgeschoss teilweise mit hohen Decken (bis zu 3,6 m), großzügigen VELUX Dachfenstern und vielseitig nutzbaren Räumen – ideal als Studio, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine moderne LED-Beleuchtung im gesamten Haus und hochwertige Parkettböden sorgen für eine stilvolle, einladende Atmosphäre.

Vielseitig nutzbares Untergeschoss: Das hochwertig ausgebaute Untergeschoss geht weit über klassische Nutzräume hinaus. Ein ca. 30 m² großer Hobbyraum mit Massivholzparkett, LED-Beleuchtung und Tageslichteinfall bietet Flexibilität – ideal für ein Fitnessstudio, Atelier oder Heimkino. Zusätzliche Keller- und Abstellräume, eine funktionale Waschküche und ein separater Raum mit Anschlussmöglichkeiten für ein drittes Badezimmer sorgen für weiteren Komfort und Flexibilität.

Hervorragende Ausstattung und Energieeffizienz: Die Gas-Zentralheizung wird regelmäßig gewartet, um Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit zu gewährleisten. Eine moderne Innendämmung im Dachgeschoss und isolierte Zimmerdecken im Untergeschoss minimieren Wärmeverluste. Ein Wartungsvertrag mit einem renommierten Fachbetrieb garantiert einen störungsfreien Betrieb und trägt zur Senkung der Heizkosten bei.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Dieses Reiheneckhaus verbindet modernes Wohnen mit luxuriösem Komfort und hoher Flexibilität. Die erstklassige innerstädtische Lage, der hochwertige Ausbau und die stilvolle Ausstattung machen es zu einer Immobilie, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Exklusiv und stilvoll modernisiert – Ihr Traumhaus in Bestlage nach Sanierung

Dieses 2023/24 umfangreich modernisierte Reiheneckhaus in der begehrten Gottfried-Keller-Straße, angrenzend an das Dichterviertel, setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort, Energieeffizienz und Design. Hochwertige Ausstattungsdetails und durchdachte Modernisierung schaffen ein luxuriöses Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Ein Bedarfsaufweis wir zurzeit erstellt.

Modernste Ausstattung und durchdachte Details: Das Haus wurde mit einem teilerneuerten, modernen Elektriksystem versehen, das den neuesten Sicherheitsstandards entspricht. Alle Rollländen werden elektrisch gesteuert. Ein LED-Beleuchtungssystem mit dimmbaren Leuchten in den Wohn- und Schlafräumen sowie eine Akzentbeleuchtung in den Designer-Bädern sorgen für ein angenehmes, energieeffizientes Ambiente. Die Gas-Zentralheizung (Bruderus) wurde generalüberholt und bietet dank erneuerter Heizkörper und Thermostate maximale Effizienz und Zuverlässigkeit.

Luxuriöse Bäder und Küche: Zwei vollständig erneuerte Designer-Badezimmer und ein modernes Gäste-WC bieten hochwertige Sanitäranlagen von Villeroy & Boch, begehbare Duschen, Doppelwaschtische mit viel Stauraum und elegante wie auch hochwertige Armaturen. Große Wandspiegel und integrierte LED-Beleuchtung schaffen eine luxuriöse Atmosphäre. Die neue Einbauküche, ausgestattet mit energieeffizienten Siemens-Geräten und einem freistehenden Samsung Side-by-Side Kühlschrank, verbindet Funktionalität, viel Stauraum und Stil. Maßgefertigte Schränke und strapazierfähige Arbeitsflächen bieten reichlich Platz für kulinarische Kreativität.

Hochwertige Böden und edles Design: Geöltes Massivholzparkett zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und sorgt für ein warmes Wohngefühl. Die Bäder, Küche und der Flur im Eingangsbereich sind mit großen, eleganten Fliesen ausgestattet, die für einen modernen, stilvollen Look sorgen. Malerflies und helle Wandfarben verleihen dem Haus eine einladende, frische Atmosphäre.

Einladender Außenbereich und Garten: Die großzügige, 26 m² große Terrasse mit robusten Granitplatten (60x60 cm) führt in einen privaten, nicht einsehbaren Garten, der mit einem automatischen Mähroboter ausgestattet ist und so eine mühelose Pflege ermöglicht. Ein neuer Sichtschutzzaun und eine breite Markise bieten Privatsphäre und Komfort für entspannte Stunden im Freien. Im den Sommermonaten sorgt die große Außenmarkise für eine schattige Atmosphäre.

Besonderheiten und Smart-Home-Komfort: Das Dachgeschoss besticht durch innovative VELUX Dachfenster, die per App steuerbar sind und individuelle Licht- und Belüftungseinstellungen ermöglichen. Elektrische Rollläden in allen Räumen, ausgenommen Dachflächenfenster, bieten zusätzlichen Komfort. Ein Smart-Home-System wird durch hochwertige Armaturen, modernen, weißen Steckdosen, Schaltern und neuen hochwertigen, weißen Innentüren mit edlen Türgriffen ergänzt und unterstreichen insgesamt das moderne Wohnambiente.

Vielseitiges Untergeschoss: Der hochwertig ausgebaute ca. 30 m² große Hobby- und Bastelraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Fitnessstudio, Heimkino oder Atelier. Ein separater Waschmaschinenanschluss in der Waschküche sowie großzügige Abstellflächen garantieren höchsten Komfort. Alle Räume sind mit Lichtschächten versehen, die für natürliches Licht und Belüftung sorgen.

Einzigartige Symbiose aus Urbanität und Entspannung: Dieses Reiheneckhaus kombiniert moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine eigene Garage, um ein unvergleichliches Wohnerlebnis und höchste Lebensqualität zu bieten. Besonders hervorzuheben ist die ruhige, innerstädtische Lage mit viel Grün und alten Baumbeständen sowie die kurzen Wege zur Innenstadt und Opernplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Finanzierung – Ihr exklusives Traumhaus in bester Frankfurter Lage

Die Stadt Frankfurt, als eines der dynamischsten Wirtschaftszentren Deutschlands, verzeichnet ein starkes Bevölkerungswachstum und eine steigende Nachfrage nach modernem Wohnraum. Immobilien in Metropolregionen wie Frankfurt gelten daher als wertstabile Investitionen und sind ein idealer Baustein für die Altersvorsorge. Eine Studie von Deutsche Bank Research (Stand: Februar 2023) bestätigt, dass Immobilien langfristig die Inflation übersteigen: Zwischen 1970 und 1980 stiegen die Verbraucherpreise in Deutschland um 64 %, während die Immobilienpreise um rund 85 % anstiegen. Somit bieten Immobilien nicht nur Schutz vor Inflation, sondern auch langfristigen Werterhalt und potenzielle Wertsteigerung.

Aktuelle Zinsentwicklung und Finanzierungsoptionen: Auch im aktuellen Marktumfeld bleiben die Darlehenszinsen im Vergleich zur Historie moderat, und der Wohnimmobilienmarkt in Frankfurt wird von Experten weiterhin als stabil eingeschätzt. Wir beraten Sie gerne persönlich zu passenden Finanzierungsoptionen und relevanten Förderprogrammen, die für den Erwerb des exklusiven Reiheneckhauses in der Gottfried-Keller-Straße zur Verfügung stehen. Nutzen Sie den Hypothekenzins-Rechner der FAZ (https://zinsvergleich-hypotheken.faz.net/rechner/faz/top-anbieter.aspx), um aktuelle Konditionen zu prüfen und unverbindliche Finanzierungsangebote von regionalen Banken einzuholen. Für dieses Objekt empfehlen wir, je nach Einkommenssituation, Eigenmittel zwischen 500.000 und 750.000 Euro bereitzuhalten, um Ihre Investition auf eine solide Basis zu stellen.

Zusätzliche Leistungen und Besichtigung: Dieses Reiheneckhaus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft (WEG) und wird durch einen professionellen Hausmeisterservice betreut, der für alle Reihenhäuser verfügbar ist.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

Rechtliche Hinweise und Haftungsausschluss

Haftungsausschluss und Gewährleistung: Dieses Exposé wurde privat erstellt und enthält sorgfältig zusammengestellte Informationen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch ausdrücklich nicht übernommen. Das Objekt wird „wie besichtigt“ und ohne Gewährleistung verkauft. Käufer und Interessenten sind verpflichtet, alle Angaben eigenständig und auf eigene Kosten im Rahmen einer Due Diligence zu überprüfen. Es wird empfohlen, hierfür gegebenenfalls Fachleute hinzuzuziehen.

Der Ersteller übernimmt keine Haftung für Schäden oder Verluste, die aus der Nutzung des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen resultieren. Eine gründliche Prüfung des Objekts durch den potenziellen Käufer oder Interessenten wird ausdrücklich empfohlen, bevor verbindliche Entscheidungen getroffen werden.

Vertraulichkeit und Weitergabeverbot: Die Inhalte dieses Exposés sind vertraulich und dürfen ohne schriftliche Zustimmung des Erstellers nicht an Dritte weitergegeben oder veröffentlicht werden. Bei Zuwiderhandlung behält sich der Ersteller das Recht vor, rechtliche Schritte einzuleiten und Schadensersatz geltend zu machen. Sollte ein Interessent die Informationen weitergeben und ein Dritter das Objekt erwerben, wird eine marktübliche Provision in Höhe der üblichen Courtage fällig.

Dieses Exposé dient lediglich Informationszwecken und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!