Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde bisher als Mehrgenerationenhaus selbst genutzt. Die Erdgeschosswohnung für die ältesten Bewohner ist nahezu barrierefrei, die Hauptwohnung des Eigentümers erstreckt sich als Maisonettewohnung über 2 Etagen, das Dachgeschoss wurde von den jüngsten Hausbewohnern genutzt. Es stehen daher 3 abgeschlossene Wohnungen mit großzügigem Raumangebot zur Verfügung.

Diese lassen sich aber durch geringfügige Umbaumaßnahmen problemlos auf eine Anzahl von 5 separaten Wohneinheiten erweitern, was die Immobilie gerade auch für potenzielle Vermieter interessant macht. Das Gebäude wird zurzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ansonsten unvermietet. Für den Erwerber besteht daher die Möglichkeit, sich seine Mieter selbst auszusuchen und die Mieten frei festzulegen.

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: ca. 129 m², Einbauküche, sehr geräumiger Wohn-/Essbereich mit anschließendem Wintergarten (ca. 30 m²) und Terrasse (ca. 9 m²) mit direktem Zugang zu Hof und Garten, Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein Kinder-/Gästezimmer, Gästebad.

1. und 2. Obergeschoss: Maisonettewohnung, jeweils 120 m² pro Etage, 1. OG: Einbauküche, Kinder-/Gästezimmer, Gästebad, großer Wohn-/ Essbereich mit Partyküche, Zugang zu überdachtem Balkon und Terrasse (ca. 46 m²), Außentreppe mit direktem Zugang zu Hof und Garten. 2. OG: großes Elternschlafzimmer, 2 Kinder-/Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner, Vorratsraum, 2 Bäder, davon eins mit Wanne.

Es besteht die Möglichkeit, den rechten Teil des 2. Obergeschosses mit geringem Aufwand von der bestehenden Maisonettewohnung abzuteilen und als separates Apartment mit einer Größe von ca. 54 m² zu nutzen.

Dachgeschoss links: ca. 60 m², Einbauküche, großes Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Bad.
Dachgeschoss rechts: Der ca. 50 m² große ausgebaute Dachboden wurde bisher als Mehrzweckraum genutzt, kann aber durch das hier vorhandene Bad und einen kleinen Küchenraum ebenfalls als separates Apartment vermietet werden. Diese Räumlichkeiten sind an die Heizungsanlage im 2. Obergeschoss angeschlossen.

Die Einbauküchen inkl. aller Elektrogeräte sind im Kaufumfang enthalten. Der Hauswirtschaftsraum und der Vorratsraum im 2. Obergeschoss sind ebenfalls mit Einbauküchenmöbeln ausgestattet. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich außer der Waschmaschine und dem Trockner noch ein Einbaukühlschrank und ein Liebherr Gefrierschrank; im Vorratsraum ist ebenfalls ein Einbaukühlschrank vorhanden. Weiter Elektrogeräte können problemlos nachgerüstet werden.

Das voll unterkellerte und überwiegend mit Keramikböden ausgestattete Haus ist kontinuierlich instandgehalten und modernisiert worden. Dazu gehörte auch die Neueindeckung des Daches in 2008. Sanierungsmaßnahmen sind aus technischer Sicht nicht erforderlich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Brennwertzentralheizung (Effizienzklasse A+) aus 2023, Bosch SmartHome Steuerung.
Gasetagenheizung (Effizienzklasse A) für das 2. Obergeschoss rechts aus 2024.
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation in 2023.
Warmwasserversorgung durch separate Stiebel Eltron Durchlauferhitzer (Effizienzklasse A) für jede Wohneinheit bzw. einem 200 l elektrischen Warmwasserspeicher für das Erdgeschoss.
Wohnungseingangstüren einbruchhemmend mit Schallschutz und Klimaklasse II.
Alle Fenster sind doppelt verglast (Wärmeschutzverglasung). In der Dachgeschosswohnung sind zur Gartenseite des Hauses Fenster mit 3-fach Verglasung eingebaut worden. Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden (zur Gebäuderückseite alle) ausgestattet. Im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss mit elektrischen Antrieben und Sonnensensoren. Einbau einer neuen Klingel- und Türsprechanlage in 2024.

Das Grundstück mit seiner Größe von 967 m² bietet neben dem komfortablen Raumangebot des Hauses einen Hof mit 4 Garagen und einen sich daran anschließenden Gartenbereich für den Aufenthalt im Grünen. Hierzu steht eine ca. 3 m x 3 m große neu gepflasterte Sitzfläche zur Verfügung. Zum Unterstellen von Gartenmöbeln und -geräten sind zwei Gartenhäuser vorhanden. Weiterhin kann ein Hauswasserwerk zur kostensparenden Bewässerung mit Grundwasser genutzt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird von privat und provisionsfrei angeboten.
Die durchschnittliche Miete für dieses Objekt liegt nach aktuellem Mietspiegel der Stadt Herne bei ca. 7 Euro/m². Die mind. zu erzielenden Einnahmen aus den vermietbaren Flächen (540 m²) belaufen sich auf ca. 45.000 Euro/Jahr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!