bezugsfertige moderne DHH für die kleine Familie oder als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine DHH aus dem Jahre 1954/1971 mit einer Gesamtwohnfläche von 98,76 m², die fortlaufend modernisiert und saniert wurde. Hervorzuheben sind die Dacheindeckung - und Dämmung (in 2013) sowie der Austausch der Fenster (3-fach Verglasung im Obergeschoss) und der Eingangstür. Die Buderus-Öl-Heizung aus dem Jahre 2004 (Niedertemperaturkessel) wurde im Dezember 2024 ohne Beanstandungen gewartet. Gäste-WC, Vollbad (Dusche und Badewanne) und eine hochwertige Küche (mit Granitstein-Arbeitsfläche, Induktionsherd) entsprechen den modernen Standards.
Es besteht ein Nebengebäude (Garage), das als Werkstatt und zur Aufbewahrung der Gartengeräte genutzt wird. Die an das Wohnzimmer angrenzende Terrasse (Südlage) und ein kleiner Garten bieten Entspannung. Das Haus hat einen Teilkeller für Waschmaschine, Trockner und bietet Raum für Abstellmöglichkeiten. In einem weiteren Raum befindet sich die Heizungsanlage.

Aufteilung Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit Essbereich
* Küche
* Terrasse
* Gäste-WC
* Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer
* Diele
* Vorflur
* Zugang zum Keller

1. Obergeschoss
* Vollbad
* Arbeits-, Schlaf- oder Kinderzimmer

Dachboden (Auszugstreppe)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
hochwertige Küche mit Induktionskochfeld und Granitsteinarbeitsfläche
Geschirrspüler wurde Januar 2024 erneuert (Miele)
Badewanne 1900 x 900 mm
Dusche 1000 x 1000 mm
3000 l Öltank unterirdisch im Garten (letzte TÜV-Abnahme 2024)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie kann ca. im April/Mai 2025 oder nach Absprache übergeben werden. Besichtigungen werden durch das bevorstehende Weihnachtsfest erst ab Januar 2025 durchgeführt.
Das ist ein Privatverkauf.

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