***** TOP - Designervilla ***** Unverbaubare Aussichtslage mit Einliegerwohnung zwischen HN NSU MOS

Objektbeschreibung

Eine Außergewöhnliche und sehr ansprechende mediterrane Designer-Villa mit unverbaubarer Aussicht ins Schefflenztal zum unschlagbaren Preis!

Es handelt sich um ein Hebel (Gasbeton) Designerhaus mit perfektem Raumklima.

Im EG erwartet Sie eine offene Eingangshalle, Gäste WC, Küche mit Speisekammer, weitläufiger Essbereich und ein durch 3 Stufen tiefer liegendes großes Wohnzimmer welches über 2 Etagen bis unters Dach reicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die über 30m2 große sonnendurchflutete Terrasse mit Blick über das Schefflenztal, 3 Schlafzimmern, ein Ankleidezimmer und Marmordesignerbad (Traumbadserie von Schock)runden das Wohlfühlambiente im EG ab.

Im OG befindet sich ein großer Wellnessbereich mit Whirlpool für 4 Personen sowie ein Dampfduschtempel der keine Wünsche offen lässt, Auserdem befindet sich hier ein Herrenzimmer mit Büro.

Im UG befindet sich eine Garage 1-2 Fahrzeuge, Gästezimmer, Kellerraume, Waschküche und Heizungsraum sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang 2 Zimmer, Küche Bad und Terrasse ca. 80m2.

Das Gebäude wird mit einer Vissmann-Öl-Zentralheizung (10.000 Ltr Erdtank) sowie einer 600ltr Solarbrauchwasseranlage geheizt, zusätzlichen stehen Elektro Thermoböden im Wohnzimmer, Bad und Wellnessbereich, einem 9KW Kassetten Heizkamin im Wohnzimmer und ein Feste Brennstoff Kaminofen in der Einliegerwohnung zu Verfügung. Außerdem wurde in 2023 in Der Hauptwohnung (Wohn und Schlafbereich eine Klima-Kälte-Anlage neu installiert.

Die besondere Optik der Passade mit mediterranen Flair wird durch den Stuck und die Palisaden unterstrichen.

mit einem m2 preis von unter 3300,- € erhalten Sie hier eine besondere und werthaltige Immobilie direkt vom Eigentümer ohne Zusatzmacklerkosten.

Das angrenzende Grundstück ca. 1700m2 mit einem Carport für ein Wohnmobil 3x10 Meter kann auf Wunsch separat erworben werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hebel Gasbetonsteine
Ölzentralheizung Vissmann 10.000 Ltr. Erdtank
600 Ltr Solarbeuler (3 Felder)
Elektro Thermo Heizböden
Heizkamin EG 9Kw 70cm Öffnung
Kaminofen Einliegerwohnung
Wellnessbereich 40m2 mit Whirlpool für 4 Personen, Dampfdusche
6 Fernsehe Anschlüsse, Kat 7 Verkabelung
Alu Steckdosen und Schalter Serie
Dolby Wandverkabelung, Bodensteckdosen
Marmor, Granit, Parket- Böden
Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte Theke (4cm massiv) Granitwandverkleidung,
Alarmanlage, Videoanlage Außen
und vieles mehr.......

Energieausweis ist in Auftrag gegeben, Daten werden Nachgereicht!
Renovierung: 2010 / 2018 / 2023

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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