Modernes Reihenmittelhaus in Feldrandlage mit 2 Tiefgaragenstellplätzen

Objektbeschreibung

Dieses top ausgestattete, 2014 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet viel Platz für die Familie.
Es gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft von 6 Häusern, welche überwiegend von jungen Familien bewohnt werden.
Die Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt sich auf drei Stockwerke. Das Haus ist teilunterkellert und bietet in diesem Bereich zwei geflieste Abstellräume, wovon ein Raum als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Im Keller befindet sich auch der direkte Zugang zu den beiden Tiefgaragenstellplätzen. So ist ein trockener, komfortabler Zugang zum Haus gegeben.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen Flur in den großen Wohn- Essbereich mit offener, moderner Küche der Marke " Schüller". Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und kann nach Absprache übernommen werden. Eine Theke trennt den Bereich zum geräumigen Wohn- Esszimmer ab. Von hier aus gelangt man auf die gemütliche Terrasse und in den eingewachsenen Garten. Die Terrasse ist mit einer elektrisch betriebenen Markise ausgestattet. Durch ein kleines Tor kommt man auf einen Pfad, der direkt ins Feld führt. Ideal für Kinder, die hier ohne den Alltagslärm und den Verkehr der Stadt, in direkter Feldrandlage aufwachsen können. Auch Hundeliebhaber gelangen direkt in die umliegende Natur.
Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

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Ausstattung

Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei fast gleich große Kinderzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer, ebenerdiger Dusche.
Im geräumige Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, ein Zimmer das aktuell als begehbarerer Kleiderschrank genutzt wird (auch als weiteres Kinderzimmer möglich) und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein abgetrennter Bereich (offenes Zimmer) ist ideal als Arbeitsplatz nutzbar.

Ausstattung:
- Außenwände 36,5 cm Porotonsteine
- Zwischensparrendämmung mit 20 cm Mineralwollmatten bis komplett in den Spitzgiebel (hier steht die Heizungsanlage und der Warmwasserspeicher)
- Fussbodenheizung (im EG) und Bodenerwärmung der Bäder über Heizungsrücklauf
- alle Bäder mit hochwertigen Hans-Grohe Armaturen ausgestattet
- hochwertige Villeroy & Boch Fliesen
- hochwertige Hörmann Alumimium Haustür TopPrestige-Ausführung mit 9-facher Verriegelung und hoher Wärmedämmung /DU-Wert ca. 1,7W/m2*K) mit elektrischem Öffner von EG, OG und DG
- doppelverglaste Kunststofffenster, in EG und KG mit zusätzlichen einbruchshemmenden Sicherheitsbeschlägen und abschließbaren Griffen
- elektrische Außenrollläden an den Wohnzimmerfenstern
- alle 4 Velux-Dachfenter mit elektrischen Außenrollläden
- sehr hochwertige Eichenparkett Dielen in Wohnzimmer
- modernes Laminat in Eichendielen Optik mit Schattenfugen im Obergeschoss
- hochwertiger Eichenparkett im Dachgeschoss
- geflieste Geschosstreppen mit Edelstahlhandlauf

Außenanlagen:
- Süd-West-Ausrichtung Terrasse und Garten
- Diephaus Terrassenplatten (Pearl-Effekt, schmutzabweisend) auf Stelzlager
- breite Markise mit Somfy Windsensor und Funkbedienung
- eingebaute Bewässerungsanlage für Rasenfläche
- Zaun mit abschließbarem Tor auf Entsorgungsweg

- gemeinschaftlicher, abschließbarer Fahrradkeller
- zwei breite Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Zugang über eigene , separate Nebeneingangstür ins Haus; Montage von Wallbox in der Tiefgarage problemlos möglich