Solides Haus mit viel Platz in ruhiger Lage!

Objektbeschreibung

Dörverden-Wahnebergen

In einer nur vom Anliegerverkehr geprägten ruhigen Wohnstraße befindet sich dieses solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, Teilkeller und zwei Garagen. Das großzügig dimensionierte Grundstück ist rechteckig geschnitten und liebevoll angelegt. Das direkte Umfeld ist als sehr angenehm zu bezeichnen. Trotz der dörflich grünen Lage profitieren Sie von angenehm kurzen Wegen in die Kreisstadt Verden mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem PKW beträgt die Strecke knapp fünf Kilometer. Mit dem Fahrrad über die Aller-Fahrradbrücke benötigen Sie keine 15 Minuten bis in die Innenstadt. Eine Busverbindung für Schul- und Individualverkehr ist ebenfalls eingerichtet!

Das Haus selbst bietet einen gut nutzbaren Grundriss und wurde im Jahr 1974 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer (knapp 14 und gut 18 m²), ein Badezimmer, zwei Flure und die Wohnküche mit Einbauküche zur Verfügung. Durch den Anbau wurde das schon bestehende Wohnzimmer erheblich erweitert und auch eine hier direkt angrenzende große Terrasse geschaffen. Zusätzlich entstanden durch den Anbau ein Kinderzimmer, ein Duschbad und ein kleiner Flur mit einem eigenen Zugang zum Hof.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, den Flur und ein Badezimmer mit Dusche. An den Küchenbereich ist ein kleiner Essbereich angeschlossen. Von hier gelangen Sie direkt auf die herrliche knapp 43 m² große Dachterrasse. Eine erhebliche Abstellfläche befindet sich im Spitzbodenbereich.

Der Teilkeller beherbergt neben dem Zugangsflur den Raum für die Heizungsanlage mit Öltanks sowie zwei weitere Räume. Einer dieser Räume verfügt über einen eigenen Ausgang zum Hof.

Das Haus wurde von den Eigentümern sehr pfleglich behandelt und immer wieder Geld investiert. Neben der bereits oben erwähnten Gebäudeerweiterung wurden die Fenster einmal ausgetauscht, die Zugangstüren in den Jahren 1999 und 2003 erneuert. Das Haus hat im Jahr 2000 ein komplett neues Dach erhalten, und die Bäder wurden zwischen 1998 und 2003 saniert. Die Heizung wurde im Jahr 1993 neu installiert und der dazugehörige Brenner im Jahr 2006 durch einen neuen ersetzt. Eine Umstellung der Heizung auf Gas ist auch möglich, da der Anschluss bereits ins Haus gelegt worden ist. In Teilen ist aber auch gewisser Modernisierungsbedarf erkennbar. Hier sind die elektrische Anlage und die Dämmung der Außenwände zu nennen.

Die Immobilie besticht durch die vielfältige Nutzbarkeit. Generationsübergreifendes Wohnen ist ebenso möglich wie auch die Nutzung als großes Einfamilienhaus. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Qualitäten dieses Hauses überzeugen!

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Gartenwasserbrunnen
- Wirtschaftsraum
- Wohnküche

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de