Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Zentrum

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Dieses historische Mehrfamilienhaus aus der geschätzten Bauzeit um 1895 kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Gelegen in der begehrten Riemannstraße, profitieren Sie von einer zentralen Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum Eutins und dem idyllischen Großen Eutiner See entfernt.
Attraktive Lage mit optimaler Infrastruktur
Freizeit und Erholung: Der nahegelegene Große Eutiner See und der Schlossgarten bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten
Bildung und Verkehr: Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
Dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer zahlreiche Möglichkeiten:
Erdgeschosswohnung: Derzeit leerstehend, ideal für neue Vermietung oder zur Eigennutzung. Sie bietet eine flexible Grundlage für individuelle Anpassungen und Gestaltung.
Dachgeschosswohnung: Bisher von den Eigentümern genutzt, bietet diese Wohnung eine charmante Atmosphäre und kann nach Absprache frei übergeben werden.
Gewerbeeinheit im Obergeschoss: Bereits vermietet. Details zu Mietvertrag und Einnahmen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Garagenhof: Auf dem hinteren Grundstück befinden sich vier Garagen, von denen aktuell nur ein Teil vermietet ist. Dies bietet Ihnen zusätzliche Einkommensmöglichkeiten oder großzügigen Stellplatz für eigene Fahrzeuge.
Teilunterkellerung: Zusätzliche Nutzflächen im Keller stehen zur Verfügung.
Leitungsrecht: Ein bestehendes Leitungsrecht für ein angrenzendes Grundstück wurde berücksichtigt.
Das Haus befindet sich in einem baujahrgerechten Zustand.
Erdgeschoss: Bedarf einiger Renovierungsmaßnahmen, insbesondere im Flurbereich.
Ober- und Dachgeschoss: Diese Bereiche sind in einem sehr gepflegten und attraktiven Zustand.
Energieeffizienz:
Energiebedarf: 151,8 kWh/(m²a), Energieklasse E, CO₂-Emissionen: 37,0 kg/(m²a)
Beheizung über drei Gasetagenheizungen aus unterschiedlichen Baujahren
Die Grundrisse wurden neu gezeichnet, weshalb wir für die Angaben der Wohn- und Nutzflächen keine Gewähr übernehmen können.
Flexible Übergabe und Besichtigungsmöglichkeiten
Die Immobilie kann zeitnah nach Absprache übergeben werden. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Charme dieser Liegenschaft zu überzeugen.

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Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
Lage: Riemannstraße, zentral in Eutin
Wenige Gehminuten zum Zentrum von Eutin und Großen Eutiner See
Potenzial für Investoren und Eigennutzer
Baujahr um 1895, baujahrgerechter Zustand
Renovierungsbedarf im Erdgeschoss (Flur)
Erdgeschosswohnung leer, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dachgeschosswohnung in gutem Zustand, derzeit vom Eigentümer genutzt, nach Absprache frei
Obergeschoss gewerblich vermietet und in einem sehr ansehnlichen Zustand
Garagenhof mit vier Garagen, teilweise vermietet
3 Gasetagenheizung unterschiedlicher Baujahre
Teilunterkellerung für zusätzliche Nutzflächen
Grundrisse erneuert, Angaben zu Wohn- und Nutzflächen ohne Gewähr
Leitungsrecht auf dem Grundstück
Keine Innenfotos OG aus Diskretionsgründen
Flexible Übergabe nach Absprache
Ideal für Investitionen oder Eigennutzung
Besichtigungstermin auf Anfrage

Sonstige Angaben

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
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